本港本周将有两幅重点地皮接连截标，分别为沙岭的数据中心用地，以及位于佐敦谷的住宅用地。当中佐敦谷地皮将于周五（1月2日）截标，成为2026年首幅截标的住宅地，市场估值由约11.1亿元起，预料可吸引中小型发展商入标角逐。
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该幅位于彩云邨对面的住宅地，地皮面积约4.1万平方尺，可兴建楼面约37.1万平方尺，估算可提供约570伙住宅单位。市场对该地的估价介乎约11.1亿至18.6亿元，折合每平方尺楼面地价约3,000至5,000元。
随着楼市气氛回暖，业界普遍预期今次标书数量可观。有测量师指出，除了大型发展商外，亦不排除中小型发展商争入标，估计标书数量大约8至10份。惟投标者须留意地契条款，得标发展商需负责兴建展能中心及弱智人士宿舍等社福设施，为投资与规划上须考虑的要点。
另一幅将于周三（12月31日）先截标的沙岭数据中心用地，地皮面积达125.3万平方尺，邻近罗湖口岸，最高可建楼面面积约269.1万平方尺。按照招标条款，不少于70%楼面须用作高端数据中心用途；本次采用双信封制，除投标地价外，评核亦会纳入投标者建议的总投资额、AI算力规模等技术与投资承诺。
由于地皮规模及招标要求特殊，市场认为入标主体以具特定技术背景的科技公司或大型电讯营运商为主。国企电讯商中移动于2020年7月以56亿元投得火炭数据中心地，当时每平方尺楼面地价约5,967元；而新意网（01686）在2018年以54.6亿元夺得将军澳高端数据中心地，楼面地价约4,500元。
鉴于沙岭用地规模庞大且需作重大资本投入，加上双信封制会考量AI算力等非价钱因素，市场估计该地的地价介乎约26.9亿至53.8亿元，折合每平方尺楼面地价约1,000至2,000元。
