2025-05-28 易发睇楼团
第一太平戴维斯于2025年5月发布的《香港零售租赁市场报告》指出，今年第一季度香港零售市场面临多重挑战，呈现分化局面。尽管本地消费疲弱，加上跨境竞争激烈，零售销售额按年下跌 6.5%，但国际品牌与内地企业仍积极进驻香港核心地段，显示市场对香港零售业的长期潜力依然抱有信心。同时，居民净出境人次同比大增 11%。即使五一黄金周旅客量攀升至历史新高，但消费力却未能同步提升，令零售收益未如理想。
旅客数字创高 消费意欲仍疲弱
报告指出，今年五一黄金周期间，香港接待入境旅客 92万人次，按年增长 20%。然而，由于人民币贬值，深圳零售价格具吸引力，内地旅客的购物意愿受到明显压制。第一季度，香港餐饮业亦受影响，总收益价值和数量分别录得 0.6% 和 1.8% 的跌幅。此外，选择当日往返内地的旅客比例增加至 12%，反映消费模式正向短期跨境转型，对香港零售业带来一定压力。
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内地品牌与国际企业聚焦核心商圈
虽然面对消费疲弱的挑战，但内地品牌与国际企业仍有策略性布局，纷纷进驻中环、铜锣湾等核心零售区域。例如内地时尚品牌 Urban Revivo、电商巨头 淘宝 和 京东 开设实体店，以及金融科技公司 富途证券 的落户扩展，均集中于这些黄金地段。同时，核心区业主积极调整租户组合，加入多元化元素，包括高端健身中心和匹克球场等新兴运动设施，为零售市场注入新活力。此外，国际级文娱活动亦成为吸引消费者的重要因素。包括 Coldplay 演唱会、国际七人榄球赛 等盛事，以及配合基建项目如航太城 Skytopia 的推出，均有望重塑香港零售需求，提升市场吸引力。
核心区铺租全年料跌5% 政府政策或成转机
第一太平戴维斯香港商铺部资深董事 陈泽鸣 表示，尽管市场挑战重重，预计2025年核心区商铺租金将录得全年约 5% 的跌幅。然而，他指出，政府的零售政策与相关支持措施或将成为市场逆转的关键，为核心区零售业带来转机。
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