2025-06-21 28HSE 编辑部
近年学生宿舍需求急增，发展局联同教育局推出先导计划，通过三大措施放宽酒店、商厦等改装为学生宿舍的规定，预计大部分项目毋须更改地契或补地价，目标于7月中接受申请，首批单位最快可于2026至27学年投入服务。
发展局昨日向立法会提交文件，首项措施为扩阔分区计划大纲图（OZP）中「酒店」用途的定义，涵盖现时的持牌酒店、宾馆及被归类为「住宿机构」的学生宿舍，让酒店及商厦可在无须额外规划程序下转型为学生宿舍。第二，建筑规例上，学生宿舍将比照「非住用建筑物」标准，毋须拆除「过剩楼面」，大大简化改装程序。第三，放宽将停车场或员工饭堂等地方改建为健身室、自修室、洗衣房等设施，并可获总楼面豁免。
参与计划的发展商需向教育局申请，预计7月中接受申请，批核期约2至4周。申请项目须符合规定，包括至少九成租户为本地专上全日制学生、需于18个月内完成改装，并须提交法定声明及每年向教育局提交审核报告。计划适用于全港各区，地点不设限制，亦无设租金上限。
教育局补充，营运可行性不属审批考虑因素，获批项目会交由屋宇署等部门进行图则审批。营运模式亦无硬性规定，营办商可开放宿舍予全港学生申请，或与院校协议预留宿位。
都会大学去年购入红磡酒店改建为「MU88」学生宿舍，首阶段已于2024/25学年提供约220间房，预计改造工程完成后可增至430个床位。校方认为，先导计划将有助释放更多空间，提升设施及学生活动空间。
多位业界人士对计划表示支持。宏安地产行政总裁邓灏康认为，政策有助提升学生宿舍供应并活化写字楼市场，对推动「留学香港」品牌和资产类别多元化有正面作用。地产建设商会主席梁志坚则指，措施有助空置写字楼及酒店转型，但或会影响住宅市场需求。测量师学会前会长林家辉亦表示政策可释放更多宿位，尤其适合红磡、佐敦一带空置商厦和旧式酒店。
星星地产主席陈文辉赞成措施，但关注消防及交通配套细节，以及新建项目能否纳入计划。团结香港基金副总裁叶文祺则认为，措施可短期纾缓需求并降低成本，但长远应于北部都会区等地预留地皮以配合大学城发展，兼顾旅客及海外学生的住宿需要。
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