近期学生租务需求高企，为投资者及发展商带来新的商机。中原投资旗下首个学生宿舍项目——尖沙咀「一步居·117」，上周正式开幕。宿舍共提供67伙，涉及121个宿位，最平月租6335元起。项目早前已经预租出98%的宿位，尺租最高达91元。整个项目连同翻新费用，总投资额约2亿元，预计租金回报至少超过6厘，属优质投资。中原集团创办人施永青表示，近年香港的商业楼宇处境不理想，供应过多及回报减少，导致资产贬值。而将商业物业改装为学生宿舍，为低迷的市道带来生机。近期政府因应市况，由发展局及教育局上月推出「城中学舍计划」，透过拆墙松绑，鼓励市场以自资和私营方式把现有商业大厦改装为学生宿舍。
发展局局长甯汉豪昨日在网志表示，推广「留学香港」品牌的其中一项重要措施，就是做好配套及增加容量。现时城规会已扩阔「酒店」用途的定义，涵盖计划下合资格的学生宿舍。将商厦改装成学生宿舍，毋须进行任何规划程序。改装后的「酒店」或商厦，亦可保留原有总楼面面积，并遵守与持牌酒店基本相同的天然照明与通风标准。香港都会大学正筹备由酒店改装为学生宿舍MU88。该校校长林群声认为，计划进一步容许将设施改装成更切合学生需要的用途，例如把原本约6000平方尺的停车场和3000平方尺的后勤办公室，改装为自修室及健身室等学生活动空间，能够善用空间，对宿舍的营运有莫大帮助。
刚刚过去的周末，新盘市场焦点继续落在启德前跑道区。有馀货盘加推及公布新一轮销售，同期对战全新项目维港·湾畔。其中，DOUBLE COAST I加推37伙，楼价折实介乎459万至884万元，折实尺价16183至20100元，平均尺价17852元，比今年4月公布的4号价单折实平均尺价低0.7%。维港·双钻亦于上周六上载销售安排，推出37伙，并于周三起以先到先得的形式发售。入场单位为1B座6楼F室，实用面积247平方尺，开放式户间隔，折实价414万元，折实尺价约16781元。最贵单位为2B座26楼F室，面积705平方尺，属3房1套连梗厨间隔，折实价1974万元，折实尺价约28010元。启德维港·湾畔1B期于上周五进行首轮销售62伙，当晚即日沽约31伙，占首轮约一半。首日录得最少2宗大手成交，包括有买家以4200万元购入3伙2房户，属2A座低层B室，实用面积516平方尺。同系1A期于周五招标售出4伙3房大单位，分别为1A座A及B室，实用面积818及819平方尺，成交价由2443万至2905万元，尺价29866至35480元。撇除启德前跑道区的新盘混战，市场另一个焦点则是日出康城凯柏峰系列减价推售馀货。该项目于上周五至星期日的三天内，共录约75宗成交。成交价最贵的单位为2A座59楼B室，实用面积719平方尺，属3房间隔，成交价1266万元，尺价17616元。
在新盘抢占市场焦点之下，过去周末的二手市场成交价量均受压。四大代理统计，十大屋苑周末成交全线下跌。利嘉阁及港置分别录得8宗，按周下跌2至5宗；美联录得7宗，按周下跌10宗；中原最少，只录得4宗，按周减少9宗。整体楼价处于低位徘徊，半新盘蚀让情况尤其严重。南昌站上盖汇玺II有一个1房单位，7年帐面跌近3成。该单位为5B座高层A室，实用面积358平方尺，以732万元转手，尺价20447元。原业主于2018年10月以1011万元购入，现时帐面蚀279万元，贬值约28%。屯门扫管笏上源最新转手的5B座低层D室，实用面积568平方尺，2房间隔，成交价462万元，尺价8148元。原业主于2018年10月以607万元购入，7年帐面蚀144万元，贬值约24%。
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