2024-10-23 易发睇楼团
港岛区的指标性甲级写字楼近期相继录得低价成交，其中金钟力宝中心的一个海景单位以约4,010万元成交，尺价14,852元，创下14年来的新低。
金钟力宝中心2座3709室的单位面积约2,700平方尺，实用率约67%，以约4,010万元成交。该单位现时每月租金收入约10万元，回报率约3厘。此单位位处高层，享有海景，属于优质物业。原业主在2009年以2,640万元购入该单位，持货15年后转手，获利约1,370万元，升值约5成。
此次成交尺价约14,852元，已回到14年前的水平。2010年底，力宝中心低层单位的成交尺价约为14,000元。今年大厦暂录得数宗买卖，其中在2月份，1座中低层01室，面积约1,495平方尺，以约2,392万元成交，尺价约16,000元。再对上一次是去年10月，2座19楼1902室，面积约1,900平方尺，成交价约3,800万元，平均尺价约20,000元，可见该厦尺价在半年内已出现超过两成的跌幅。
甲级写字楼的空置率持续高企，租金在过去3年录得3至4成的跌幅，导致价格亦明显下挫。近月港岛多座指标性甲级写字楼录得低价成交，例如皇后大道中9号29楼全层单位，面积约13,769平方尺，由本地投资者以约3.1亿元承接，尺价约22,500元，创12年新低。另美国银行中心连录2宗买卖，其中23楼全层银主盘，内企以约2.5亿元购入，成交尺价约18,000元，亦创14年来新低。
据世邦魏理仕统计，今年第二季甲级写字楼的尺价录得4.3%的跌幅，上半年累计跌约6.2%。该行预计今年全年甲级写字楼的尺价将下跌约1成。
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