学生宿舍成为投资新热点，招商局商业房托（01503）亦首度「落场」相关市场。房托最新宣布，斥约 2.06亿元购入尖沙咀柯士甸路2号 Habyt Austin Avenue酒店 全幢，并计划将物业改装成学生公寓项目。
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Habyt Austin Avenue酒店毗邻香港理工大学，物业楼高19层，总楼面面积约 2.33万平方尺，现设 29间客房。以成交价约 2.06亿元计，平均每间客房作价约 710万元。
招商局商业房托指出，该物业于11月估值为 2.13亿元，今次收购作价相当于有约 3.3%折让。
按计划，收购完成后，物业将改造为提供 85个床位的现代化学生公寓，并把低楼层区域改装成共用生活空间，以配合学生住宿需要。
房托亦表示，该项目将成为其首个位于香港的学生公寓。是次收购旨在探索新资产类别的投资机会，未来将继续在大中华地区物色更多优质、多元化及具韧性的资产，以进一步分散资产组合及收入来源。
资料显示，上述全幢酒店原业主为澳门基金，于2015年透过买卖公司形式购入，作价有指为 3.4亿元。是次持货10年沽出，帐面亏蚀约 1.34亿元，物业贬值 39.4%。
