西沙SIERRA SEA第1B期昨日趁势加推80伙，折实平均尺价12055元，较上一批折实平均尺价高1.4%。最新加推单位涵盖1房至3房，实用面积302至807平方尺，折实价332万至1102万元，折实尺价10102至13761元。仔细对比新旧价单，亦算为原价加推。参考新价单，第1座16楼A室实用面积767平方尺，价单定价1211万元，而4号价单低一层价单定价则为1197万元，新价单高约1.1%。撇除楼层因素，可见没有甚么加幅。项目将于本周六尽推241伙作最后一轮销售，216伙以价单发售，折实价325万至1102万元，折实尺价9951至13761元，另有25伙招标。
同属新地旗下项目，近期馀货亦录得高价成交。沙田珑珀山昨日售出Crown Tower 27楼Penthouse A单位，实用面积1521平方尺，3房间隔，连1157平方尺私人天台，成交价3546万元，尺价23316元。而北角海璇1B期则沽出第5座16楼B室，实用1488平方尺，4房间隔，连车位成交价6827万元，尺价45880元。长沙湾Belgravia Place第1期加推5号价单，涉及72伙，单位均位于1B座，实用面积198至336平方尺，户型涵盖开放式至2房，折实价366万至632万元，折实尺价17428至19121元。项目同时亦公布销售安排，将于周六推售28伙。
楼市气氛表面缓和，但最新二手成交反映多区楼价依然受压。其中北角健威花园最新有持货7年2房户账面蚀190万元。单位为C座低层7室，实用面积456平方尺，最新成交价520万元，尺价11404元。原业主于2018年4月以710万元购入，现时单位贬值27%。将军澳蓝塘傲一间2230平方尺洋房，单位连524平方尺花园及673平方尺天台，最新以4750万元成交，尺价21300元。原业主持货6年，账面蚀850万元，单位原业主于2019年买入价为5600万元。
虽然楼价仍未脱离低位，但整体租金指数却企稳历史高位。豪宅市场最新更有租务成交，尺租创香港分层单位历来第二高，达185元。为亚洲楼王山顶Mount Nicholson高层D室，实用面积4596平方尺，属于4房间隔，连车位以约85万元租出。据了解，单位业主为神秘富豪邱明静，于2020年以约5.33亿元入市单位，及后又以1011万元购入车位。以新租金计，租务回报率约1.9厘。而翻查资料，全港尺租最贵个案为山顶道8号A2座顶层特色户，实用面积3555平方尺，连1375平方尺天台，2022年3月以75万元租出，尺租211元。
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