2024-09-07 28HSE 编辑部
预计美国联储局将于本月减息，这消息对香港楼市带来正面影响，促使更多用家及投资者把握机会提前入市，寻找物超所值的笋盘。其中，映湾园和旭禾苑的成交，显示市场气氛逐渐回暖。
中原地产的高级资深分区营业经理蔡华航表示，随著减息预期成为现实，买家的入市意欲明显提升。最新成交包括东涌映湾园11座中层C室，这个563平方尺的2房单位最初开价600万，最终以558万成交，成交尺价达到9911元。原业主于2020年以678万购入，持货四年后亏损120万，即17.7%。
另一方面，火炭旭禾苑的一个2房单位以创纪录的尺价11450元售出。该高层10室，面积393平方尺，原开价480万，最终以450万成交。这次交易创下该屋苑（居二市场价）的新高纪录。原业主于2020年以276万购入，四年后转手赚得174万，约63%的利润。
此外，新都城的一个3房连套房单位，面积约526平方尺，由于市场对减息持乐观态度，该单位以638万成交，尺价约12129元。原业主自1997年购入至今，持货27年，获得约298.8万的利润，增值达88.1%。
康山花园的一个3房单位亦被区内租客以700万购入，尺价11824元，显示租客转为业主的趋势。同时，在屯门御半山，一个386平方尺的1房单位以430万成交，尺价约11140元。购买者为该区新客，指定要求半新楼，带装修，可即买即住。
这些成交显示，随著市场对减息的预期，楼市气氛逐渐活跃，买家入市信心增强，楼市交易量预计将进一步提升。
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