市场普遍预期,美国联储局将于9月减息,不过今年正值美国大选年,一切充满变数。拜登刚在过去周末宣布退选,而另一名候选人特朗普指,11月大选前不应该减息,即使美国一方减息,香港楼市会否有起息,也要视乎会否跟减,及本地经济情况。
由近期的卖地表现可见,发展商似乎看淡后市。上周售出的沙田小沥源用地,由新地以约6.2亿元投得,以可建楼面约15万平方尺计,每尺地价约3952元,较2年前另一幅沙田官地大跌5成半。统计今年财年首季的地价收入不足2亿元,按年同期大减近9成,占全年预测的总地价收入不足百分之1,发展局局长甯汉豪表示,政府卖地是按市价出售,因此会受到市况影响,强调会以平常心面对。
新盘市场方面,入场单位低见「1字头」的黄金海湾.意岚,在过去周六展开首轮销售,开售188伙全数沽清,低价出击明显有效,发展商乘势加推新一批单位,加推单位涉及108伙,实用面积介乎204至653平方尺,涵盖开放式至3房间隔,折实售价由约222万至776万元,平均折实尺价1.1万元,较首批9988元高出1成2。
过去周末的一手成交量,按周大增3成4,创近3个月以来新高。总数289宗当中,有近9成来自黄金海湾.意岚,及柏蔚森III。至于二手市场方面,虽然同样有回升的情况,但交投量仍然处于低位水平。根据四大代理行统计,十大屋苑的周末交投量,全线按周录得升幅,当中中原及美联的统计,均重上双位数字水平,分别按周升4成2及5成7。
有用