楼市气氛回暖之际，另类物业亦趁势推出市场。九龙湾德福花园一个曾涉及轰动全城「五尸命案」的单位，昨午（25日）于忠诚拍卖行连租约推出拍卖，开拍价为230万元，较同类正常单位市价低逾五成。不过，单位最终仅获3口承价至260万元，未达底价，最终流拍。
阅读更多：
德福花园五尸凶宅230万推拍 低市价逾5成！现每月收租1.1万
凶宅｜当我们只谈论楼价跌了多少时，究竟忽略了甚么？｜人物专访｜LAW少：「你嘅心安是来自你自己，唔系个地方。」
上述单位为德福花园C座中层01室，望内园景，实用面积556平方尺，属两房间隔。若以开拍价230万元计，实用尺价约4,137元。拍卖现场吸引逾50人到场，部分人龙更延伸至门外，每口叫价10万元，惟竞投气氛不算炽热，最终未有成交。
「凶宅大王」隔空听价 代表未及举手已完场
有「凶宅大王」之称的资深投资者伍冠流接受传媒查询时表示，对该单位有兴趣，并已委托朋友到场代为竞投。他指出，自己一直透过电话了解现场竞投情况，惟其代表须待他确认后才举手，结果尚未有机会出价，拍卖便已结束。他形容情况有如「出师未捷身未死」。
伍冠流坦言，单位未达底价流拍属意料之内，并指自己早已估计该单位不可能以230万元成交，认为业主底价或约300万元。他又称，自己对投资回报要求较高，即使该价位不算太高，仍需视乎回报率而定。若单位日后再度推出拍卖，会考虑再次参与，但仍会安排代表代为竞投，以免过于瞩目。
原业主2007年110万元买入 银行估价及按揭受限
资料显示，原业主早于2007年8月以110万元购入上述单位，去年曾以约498万元放售，惟未能成功易手；该单位目前以每月1.1万元租出，租约期至今年9月17日。
由于单位属严重事故物业，中银及滙丰等大型银行网上估价系统均未能提供估价；市场一般亦相信，银行不会为此类单位批出按揭，准买家或需以一笔过付款（Full Pay）方式入市。
同屋苑单位近期成交逾500万元
若与同屋苑其他单位比较，该事故单位开拍价明显大幅折让。根据28Hse资料，同座低层09室两房户，实用面积同为556平方尺，去年12月以516.8万元成交，较上述推拍价高约1.2倍。
至于近期成交，G座2楼16室同样为556平方尺户型，本月13日以530万元易手；K座低层1室，实用面积588平方尺，于本月23日以683万元成交；C座中层10室，实用面积538平方尺，则于本月24日以501.8万元易手。
「鬼王」潘绍聪到场睇拍卖 称单位「有人气」
另有「鬼王」之称的灵异节目主持潘绍聪，昨日亦有现身拍卖会。他接受传媒访问时表示，今次是首次参与此类物业拍卖，早前曾到德福花园相关单位附近视察，认为单位相当「安全」，感觉舒服且有人气。虽然他拍卖前曾表示会视乎价钱再决定是否出价，但最终未有参与竞投。
极级凶宅 五尸命案轰动一时
翻查资料，德福花园「五尸命案」发生于1998年7月，案情当年轰动一时。当时5名女子误信自称风水师的李育辉，喝下混有山埃的符水后，在单位内集体中毒身亡。李育辉事后将现场布置成自杀假象，并掠去130万元后潜逃内地，最终在内地被捕并判处死刑。
自事件发生后，单位屡传闹鬼传闻，被市场视为极级凶宅；除单位本身难以估价及申请按揭外，同座及同层单位估值一般亦较市价低约一至两成。
