8月11日展开新一轮销售40伙的将军澳日出康城第11C期凯柏峰II，所有单位即日沽清。当日连同招标单位，整个凯柏峰发展项目单日共售出76伙。当晚成交价最高单位为2A座43楼B室，实用面积719平方尺，成交价1,249万元，尺价17,371元。发展商随即安排凯柏峰II于本周五新一轮发售109伙，当中60伙以价单发售，另外49伙招标。新一轮入场单位属于特色户，为2A座9楼C室，面积302平方尺、1房间隔，折实价443万，尺价为14,689元。最贵为9楼A室，面积423平方尺，折实价714万，尺价16,896元。
将于同一天一起抢占市场焦点的项目，则是启德维港•湾畔1B期，将于本周五以价单发售62伙，涉及首张价单全数单位，折实价1,332万至2,132万元，折实尺价25,828至31,874元。由于项目1A期招标成交成绩不错，因此也将于周五推出4伙招标，为1A座A室3房户。参考成交纪录，项目昨日最新招标成交为第1A座5楼A室，实用面积819平方尺，成交价2,602万元，尺价为31,780元。虽然新盘市场连环录得高价成交个案，但未见带动二手市场上升。
再有蚀让成交个案，楼价重返12年前水平。最新转手的白石角溋玥‧天赋海湾12座中层A室，实用面积1,105平方尺、3房间隔，最新成交价1,060万元，尺价9,593元。原业主于2013年以1,131万元买入，转手帐面亏蚀71.3万元，楼价跌幅约6.7%。半新盘持货年期短，蚀让幅度则更严峻。最新于火炭星凯．堤岸有单位持货4年贬值32%，成交为2座高层F室，实用面积774平方尺，成交价1,280万元，尺价约16,537元。原业主2021年以约1,881万元购入，持货约4年，帐面蚀让约601万元。
蚀让潮也蔓延至商厦。沙田石门商厦W LUXE最新有单位持货近7年，帐面蚀让幅度接近50%，为低层S5室，建筑面积约426平方尺，最新成交价280万元，尺价约6,573元。原业主于2018年11月以544万元向新地一手购入，现时帐面损失264万元，单位贬值约48.5%。
近年政府为了救市，回应市场推出多项措施。例如去年财政预算案公布全面撤辣，亦于今年2月财政预算案时宣布将100元印花税的物业成交金额上限由300万元放宽至400万元，希望刺激楼市交投。近日，地产建设商会执委会主席梁志坚接受电台访问指，就向下月公布的施政报告再提交建议，包括再放宽100元印花税徵收门槛。梁志坚指，现时400万元以下物业印花税为100元，建议适用楼价上限放宽至600万元物业，以减轻上车客买楼负担。他指商会对印花税税率最高4.25%没有意见，但现时地价回落，建筑费仍高企，希望放宽措施可「帮到市面」。调整措施有助楼市回升，又认为近两个月楼市慢慢向上，预料现时至年底楼价升4%至5%。随着经济复苏，楼市亦会向好。土地注册处数据显示，今年年初至今，400万至600万元物业成交约有1.1万宗，占整体成交量近31%。他亦建议放宽投资移民。由于现时投资移民门槛为至少要投资3,000万元，其中购买非住宅或逾5,000万元豪宅的金额可计算入最多1,000万元投资额度，新建议容许将购买的住宅价值计入投资额度，上限2,000万元，以加大吸引力。相信放宽有助带动中产市场，但亦不影响上车客市场。
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