由益兆集团与俊和发展合作的长沙湾青山道现楼项目幸荟，昨日(18日)公布首张价单，推出30个单位应市。经最高12%折扣后，折实平均尺价约16,883元，其中开放式入场单位售价288.29万元，创区内六年半新低。发展商表示，昨日(18日)正式开始收票登记，并将视乎楼市气氛及认购反应，部署短期内推售。
阅读更多：
柏景峰首批150伙开价曝光 一房423万起 尺价创九龙市区九年新低
首批30伙涉开放式及两房单位 折实售价288.29万至570.15万不等
首批价单共包括30伙，涵盖23伙开放式及7伙两房单位，实用面积介乎177至309平方尺。买家如选择90天即供，可享楼价12%折扣，折实售价由288.29万至570.15万元，折实尺价14,928至18,453元，折实平均尺价约16,883元。
当中，开放式入场单位为3楼C室，实用面积177平方尺，折实售价288.29万元，折实尺价16,288元；入场两房单位则为3楼D室，实用面积309平方尺，折实售价499.58万元，折实尺价16,168元；至于尺价最低的单位为3楼A室，亦属开放式间隔，实用面积237平方尺，折实售价353.76万元，折实尺价仅14,928元。
幸荟首批价单定位市价 19伙售价低于400万
益兆控股销售及营销总监黄诗咏称，首批为「幸荟起步价」，定价参考同区一手及二手物业价钱，属市价推出，不排除月内推售，并随即进行收票。俊和物业发展控股物业发展高级经理潘耀基形容首张价单属「幸荟起步价」，首张价单有19伙单位售价低于400万元。
入场价创区内六年半新低 代理料吸年轻上车客
翻查资料，恒和地产旗下长沙湾恒珀于去年6月公布首批30伙，折实平均尺价18,348元；而幸荟的折实平均尺价为16,883元，较前者低1,465元或7.98%。
对比幸荟首批价单的开放式入场单位，长沙湾恒珀于2024年6月公布的首批价单中，入场单位为6楼B室，实用面积300平方尺，折实尺价16,328元，折实售价489.8万；幸荟177平方尺的开放式单位的折实尺价16,288元，较前者低0.24%。
另外，2019年2月下旬，长沙湾AVA 228公布首张价单，当时实用面积151平方尺的入场单位折实售价280.3万元，折实尺价18,563元。换言之，幸荟入场价创下区内六年半新低。
据28Hse放盘记录，距离幸荟仅4分钟路程的半新楼晓悦现有33伙放售，实用面积界乎193至315平方尺，放盘价界乎285万元至430万元不等。
当中晓悦一个中层193尺的开房式单位叫价325万，尺价16,839元，单位贵约3.38%。
晓悦及幸荟两个屋苑均享双站优势，7-8分钟内可步行至荔枝角站及长沙湾站，属核心地段；另外，青山道和长沙湾道沿线有大量巴士和小巴路线，可前往港九新界各区，生活及商业配套成熟。若计及楼龄及楼层因素，幸荟入场单位叫价属贴近市价。
美联物业高级董事布少明表示，幸荟首张价单入市门槛较低，预期项目将吸引一半用家及一半投资者入市，其中约八成用家为年轻上车客，料项目尺租约65元，租金回报率约4.5厘。
阅读更多：
项目背景
幸荟位于长沙湾青山道439号，设有1座，提供95伙，单位实用面积介乎135至309平方尺，间隔为开放式及2房。由于幸荟属于旧契项目，不受政府「限尺令」所限。全盘最细的单位为2楼C室平台特色户，实用面积135平方尺，连一个39平方尺平台。
