年轻人展开独立新生活本是开心事，惟有租客入住新居未够半年，便突收业主讯息称正申请破产，物业亦将由押记人向法院申请收回，令事主一时间无所适从，最担心已付按金能否追回。事件在网上引起热议，部分网民除同情租客外，更意外大赞业主「有交带」、「算良心」。
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已签约已打厘印 业主突然通知将破产
有网民近日在社交平台Threads发文指，自己「啱啱搬出嚟住」，于2025年11月签约租住新居并已办妥厘印，惟到2月24日突然收到业主WhatsApp讯息。业主直言因家庭经济出现严重问题，尝试多种方法仍无法补救，现正面临破产，并称「本人的物业的押记人亦都将会向法院申请收回物业」。事主同时上载双方对话截图，引来大量留言讨论。
业主称收楼程序约6个月 主动提出免租
业主在对话中表示，一旦进入法庭程序，整个收楼流程估计约需6个月。为减低对租客影响，业主主动提出由下月开始免租，「我现在能做到由下个月开始你不用交租畀我。」
他亦引述律师意见，向租客交代一般程序：物业大门会先张贴收楼通知，其后执达吏（执达主任）会再张贴两次，第三次便会正式收楼，并建议租客在第一次贴通知后尽快安排搬走，以免最后阶段太赶。
提醒租客出示租约 建议申法援争取42天缓冲
在对话纪录中，业主亦提到租客权益，提醒如有执达吏到单位处理封门等事宜，租客可出示租约，证明单位由业主出租予租客管有，「他们没权进入单位」。他并建议事主可尝试申请法律援助，以「承租人及占用人身份」争取时间搬出；如获批，程序或可暂时搁置42天，争取更多时间另觅新居。讯息末段，业主亦向事主致歉：「真心向你说声对不起」。
客最忧按金追唔返 业主：退回实在无能为力
由于事出突然，楼主表示最担心能否追回按金。业主其后回覆指因经济上有困难，按金退回「实在无能为力」，并称曾向律师了解，租客或「有机会住到3-4个月」，建议事主不妨住到「真系冇得住你先至走」，当作以免租抵销按金。不过他同时提到，3月起管理费则需由租客自行缴付。
网民两极：有人赞有良心 有人提醒先查真伪、勿代交管理费
帖文引来大批网民回应，有人认为业主在自身处境欠佳下仍尽量交代清楚、提供做法，属「有礼貌、有良心」，又指免租可视作补回部分按金损失。
不过亦有留言提醒事主应先核实业主所言是否属实，并要求查看相关文件；另有网民指管理费一般应由业主承担，提醒租客「千祈唔好帮手交管理费」，以免惹来不必要争拗。亦有人提出，事主于2025年11月才租入，如属首年死约，业主未能履行租约，除按金外或仍涉及其馀权益问题，建议寻求专业法律意见跟进。
同类个案：业主破产遭收楼 工厦劏房户迁临时收容中心
业主申请破产而波及租客的个案虽然不常见，但过往亦曾出现类似情况。去年5月曾有报道指出，一名在工厦劏房居住约10年的居民，因业主破产后银行收回单位而面临逼迁，惟其后未能获安排直接入住中转屋，需要先入住临时收容中心过渡。
大律师建议：宜主动联络执达吏／破产管理局 按金多数难追回
至于遇上业主破产，租客可如何自保？据《香港01》报道，李健志大律师指出，业主一旦申请破产，其资产一般会交由破产管理局接管及处理；租客如收到执达吏通知，宜尽快主动联络当中负责人员，或直接联络破产管理局，表明自己对搬迁安排及租住安排的取态，令暂时成为「银主盘」持有人（银行）知悉单位现有租户及租约存在，相关人士才会按程序处理租约事宜。
李又提醒，若租客一直未有与相关部门接触，银行在法律上可要求租户迁出，亦未必会额外给予宽限期。至于按金能否取回，他直言很大机会不能追回，因按金并非由银行承担，而是由破产前业主收取；事主若要追讨，对象是业主而非银行。
