市建土瓜湾项目收31意向

文汇报 2022-08-10 388 #成交行情

市建局1年内第4度推出土瓜湾地盘，早前就荣光街/崇安街发展项目招收意向书，昨日公布收到31份意向书。项目毗邻荣辉大厦，地盘面积约30,957方尺，预计总楼面约278,615方尺，提供约560伙。有测量师因应最近市况及加息等负面因素，调低估值约一成，市场估值介乎27.8亿至36.2亿元，每尺楼面地价约1.2万至1.3万元。

可建27.8万尺提供560伙

综合市场资讯，昨日截收意向的土瓜湾项目共吸引31个发展商递交意向书，包括恒地、华懋、鹰君、英皇、资策、远东、中海外、泛海、帝国集团，招商局置地及建灏地产等，主要为本港地产商。英皇国际物业经理蔡宏基表示，项目具规模，落成后更享海景。问及加息影响，他指加息稍有影响，待项目招标再详细研究，保持审慎乐观审视每块地皮。

据了解，过去1年土瓜湾区市建局已招标3个重建项目。其中，去年9月恒地投得的庇利街/荣光街项目(其后加入帝国集团、希慎兴业合资发展)成交价81.89亿元，每方尺楼面地价11,414元。之后去年12月嘉里建设以55.878亿元中标鸿福街/银汉街项目，每尺楼面地价12,591元。到今年3月，长实以59.96亿元投得鸿福街、启明街及荣光街「四合一」项目，每尺楼面地价11,382元。

加息阴霾出价料趋保守

值得留意是，长实3月时是以低于市场预期下限约5%中标。而近期另一幅由市建局推出招标的西营盘崇庆里/桂香街发展项目，亦是由远东发展以低过市场下限3%投得。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，美国加息速度急，香港有机会调升最优惠利率，发展商较难预算数年后利率环境，出价可能转趋保守，因此他下调项目估值10%至约16%，降至目前市场下限。

张翘楚相信，市建局不会因为市况调整而不批地，认为今次项目流标风险低。不过，由于本港息口未明朗，中标财团未来或需要兴建较细单位，令更多买家符合1,000万元物业借尽九成按揭的要求。

当局同时指，今次成功取得项目的发展商及财团，须与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整和规划更完整及一体化，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

观塘市中心商业项目招意向

另外，市建局早前向城规会调整观塘市中心重建项目的发展方案，拟议增加第4、第5发展区的发展弹性，容许未来中标发展商，因应市场实际需求，适度调整准许的商业发展楼面，以作同业务用途，涉及216.59万方尺。市建局刚公布，邀请有兴趣参与的发展商及财团提交合作发展意向书，在9月7日截收意向书。资料显示，第4及5区为项目最后一个发展区域。