2025-02-14 28HSE 编辑部
香港工商铺市场去年交投疲弱，全年买卖成交量仅2968宗，创下自2000年有纪录以来的新低，较2023年下跌约11%。但随著业主及发展商积极调低叫价，市场观望气氛有望减退，中原（工商铺）预计，今年工商铺成交量将按年增加约4%，达3080宗。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，2024年工商铺市场受到供过于求的影响，买家入市步伐审慎，全年录得2968宗成交，总成交金额约640.37亿元，按年下跌约6%。他指出，虽然减息周期已经展开，但市场供应过剩使物业价格难以出现上升趋势。
此外，全球经济及政治前景不明朗亦为市场带来压力。潘志明特别提到，美国总统即将交接，对华政策路向未明，令今年第一季工商铺市场的观望气氛仍会持续。
随著市场交投疲弱，业主及发展商积极调整叫价以促进成交。潘志明预计，今年工商铺物业的叫价下调幅度将进一步扩大，吸引更多用家及投资者趁低吸纳。他认为，2025年的工商铺买卖表现将略优于去年，全年成交量可望录得约3080宗，按年增长约4%。
潘志明指出，今年工商铺整体买卖价格预计将下跌约10%至15%，其中核心区的甲级商厦价格跌幅相对有限，仅在5%以内。至于租金方面，市场需求疲弱预计会令整体租金表现平稳至下调约15%。
总结而言，工商铺市场虽然仍受供应过剩及外围不明朗因素影响，但业主及发展商的减价策略有望刺激成交量轻微回升。今年对于用家及投资者而言，或是趁低入市的良机，而市场整体交投亦有望在价格调整后逐步回暖。
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