2025-06-26 28HSE 编辑部
过去数年纳米楼盛行，有「龙床盘始祖」之称的屯门菁隽于2018年以高价推出，但近年频见蚀让个案，有银主推售旗下菁隽单位，开价仅180万元，单位6年间大幅贬值4成。
一个高层07室单位将于明日（26日）经普缙拍卖推拍，开拍价180万元，以单位实用面积约164平方尺计算，尺价约10,976元。
值得留意的是，单位原业主在2019年7月斥资约311.2万元入市单位，即目前开价较当年买入价大幅贬值约42%。参考近期成交，一个中层07室单位于去年9月曾以222万元、尺价约13,537元卖出，换言之，是拍卖开价亦较近期同类单位的市价低约2成。
项目在2019年落成，属于半新盘，因此单位室内颇为新净。景观方面，单位外望屯门一带市景。
菁隽被戏称为「龙床盘始祖」，故事可追溯到2016年，当时项目公布最细的位仅有128平方尺，相比134尺的标准私家车位更迷你，发展商俊和地产发展董事潘志才在记者会表示，发展菁隽是希望协助年轻人「上车」，楼盘开则灵感是来自学生宿舍，觉得很多年轻人需要的是一个房间，并指「就算皇帝都系瞓张床，紫禁城咁大，佢真正瞓觉时都系得张床」，从此菁隽就被冠上「龙床盘」之名。
「十优港姐」麦明诗一家于2019年以620.2万购入3个菁隽单位投资，其中一间的登记名字为麦明诗，另外两伙则由其兄麦明山持有。由麦明山持有的中层33室，购入后速以7,000元租出，尺租52元，创下当时屋苑的新高租金纪录。其后该单位于2020年10月中以272万元沽出，以单位购入价215.7万元计算，是次转手获利56.3万元，升值26%。
另一伙由麦明山以213.6万元购入的单位，则于2020年1月以内部转让形式转父亲麦卓生名下，并于2021年8月以285万元卖出，获利71.4万元，升幅约33%。不过上述两伙购入时由麦明山一人持有，故当时需缴15％额外印花税，故实际赚幅会略减少。
至于由原由麦明诗持有、购入价为190.9万元的单位，亦于2021年转名至其母何小娟名下。据资料显示，该单位仍由麦母持有未转卖。
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