上月新地夺得港铁屯门南延綫第16区站第一期项目的物业发展权，将会兴建不多于1280伙，是政府官地与「一铁一局」近两年以来规模最大的住宅项目。它位处第16区站的东北面部分，属于纯住宅项目，可经有盖行人通道连接兴建中的第16区站及未来的大型商场。其可建总楼面逾60万平方尺，预料可兴建两幢住宅，提供逾1000伙。发展商指，计划以中小型单位为主，预料总投资额约60亿元。一如其他铁路项目的招标程序，港铁并未有公布入标财团的出价。有测量师预计计及建筑成本等，日后住宅售价每实用平方尺或约1.5万元至1.7万元。
其实同区海珠路的住宅官地在8月时曾招标，并收获8份标书，是近一年获收标书数目最多的项目。不过当时新地放弃入标，很大可能就是为了是次招标作准备；而项目还有其他期数，若再次成功投得，将能进一步拓展其于屯门的版图。事实上，新地在屯门一带有多个项目，包括在未来第16区站附近的御海湾。御海湾在2021年入伙，楼龄只有约4年，是附近一带最新的屋苑。它位于同系刚刚投得第16区站第一期项目的斜对面，中间相隔了一条马路及轻铁站，估计之后前往港铁站或商场应该算是方便。
御海湾由两座物业组成，合共提供669伙。户型涵盖开放式至三房户型，实用面积介乎254至731平方尺，主打一房单位。参观放盘正正属于这个户型，来自2座中高层G室，实用面积297平方尺。业主在2020年楼市正值高峰期时，以逾602万元一手购入这个单位，拆合尺价约20292元。现时以蚀让价520万元放盘，尺价约17508元。进入单位后，会先有一条玄关走廊，并附设玄关柜。厅区设开放式厨房，「一字形」的工作台面能摆放不少东西，不过占据了客饭厅一部分空间。客饭厅长逾3.7米，阔约2.5米，有约100平方尺。摆放沙发后，旁边还有少许墙身可以摆放一张小茶几。单位向东南，能够在自家第1座及屯门中央广场之间，看到屯门避风塘海景，远望龙珠岛、黄金泳滩、新旧咖啡湾等一带，景观开扬。主人房与客厅同向，约76平方尺。双人床可以靠窗边摆放，或直放也没有问题，之后还有不少空间可以摆放衣柜。若买家借尽九成按揭，每月供款约20877元，月入要求约41754元。
再参观一个租盘，属一房连储物房间隔。位于1座中层A室，实用面积366平方尺。业主现时叫租1.55万元，折合尺租约42.3元。进单位后同样有一条玄关走廊，不过多摆放了一个双门雪柜。开放式厨房少了雪柜，所以能造一张曲尺形的工作台面。客饭厅计及开放式厨房部分，长约4米、阔约2.5米，有约107平方尺。两个房间分布于客饭厅的左右两边，由于有多道门面向厅区，同时完整墙身不多，所以在那个位置摆放饭桌需要多花心思。这里向北，景观会以屋苑的第2座及南浪海湾为主，侧望九巴及城巴临时车厂等用地。第1座及第2座之间相隔了室外泳池及行人天桥，而与南浪海湾中间又相隔了一条马路，所以不会太压迫。储物房约40多平方尺，有冷气及窗。除了用作书房或衣帽间外，勉强也可以用作一间睡房。单人床直放，但不能摆放衣柜，只可以摆放晾衣架或层架。主人房则约62平方尺，双人床靠窗边摆放。另外衣柜则放在房门旁边的位置，可以造一个曲尺形衣柜。
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