政府加快资助出售房屋供应步伐。消息指，房屋委员会（房委会）拟于明年第二季破天荒把「出售居者有其屋计划单位2025」（居屋2025）、「出售绿表置居计划单位2025」（绿置居2025）及「白表居屋第二市场计划2025」（白居二2025）合并受理申请，并于同日分开搅珠。今期居屋及绿置居涉新旧单位合共逾1万伙，当中全新单位达9,783个。业界估计，全新货源将分流二手资助房需求，对未补地价公屋及居屋（俗称居二市场）影响较显著。
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居屋2025 5个屋苑有咩唔同？最大单位出现喺呢区？
据悉，居屋2025将推出5个全新屋苑，共8,316伙，较「出售居者有其屋计划单位2024」（居屋2024）的7,132伙多出1,184伙（约16.6%）。售价机制延续上期做法，初步以市价七折定价，价钱约150万至480万元。
期内焦点为九龙东启德启阳苑，属今期唯一市区新居屋，邻近港铁宋皇台站，涉及1,840伙，实用面积约281至490平方尺。启阳苑入场费约219万元；以绿表最高九成半按揭计，首期约10.95万元；白表首期以楼价一成起计，约21.9万元。项目平均尺价约9,300元；市值平均尺价约13,290元，较相邻居屋2024的启盈苑市值平均尺价约13,190元略高约0.8%。预计落成日期为2028年10月底，距离入伙尚逾34个月。
另一本期邻近铁路的全新屋苑为元朗锦田的汇熙苑，为港铁锦上路站一带首个居屋，提供960伙，实用面积约281至449平方尺，价钱约180万至345万元，平均尺价约7,150元；预计2027年8月底落成，楼花期逾20个月。其馀3个全新屋苑为将军澳影业路的影辉苑、元朗屏山朗风苑及东涌裕丰苑。
除新盘外，至少有235个以往期数挞订的居屋单位将一并重投市场，包括启德启欣苑、红磡冠山苑等。计及旧货，居屋2025可供拣选单位最少达8,551伙。
白居二方面，2025年配额增1,000个至7,000个。为减少配额「走盏」，房委会拟发出8,300封批准信，较配额多约18%，以应付部分人士因个人因素放弃而释出的名额。
房委会资助房屋小组昨开会讨论上述安排。据悉已通过大方向：三项计划将于明年第二季联合接受申请，同日分别搅珠；居屋2025有望在明年第四季展开拣楼。为提升公屋住户置业机会，居屋2025的白表与绿表拣楼比例，将由现行六比四改为一比一；并预留3,300伙予「家有长者优先选楼计划」及「家有初生优先选楼计划」，另预留850伙予一人申请者。
房委会自2024年起把居屋按揭最长还款期由25年延至30年。因应不少买家选择25年以上年期，房委会建议由居屋2025起，审批负担能力以30年还款期作基准。资助房屋小组委员梁文广表示，今期单位整体面积较上期「见步」，每个屋苑至少六成单位实用面积逾300平方尺，料更贴近自住需求。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，明年逾一万伙资助出售房屋将面世，预料将分流二手居屋客源，二手楼价上升空间有限，对居二市场影响较明显。不过，白居二名额增加及转售限制放宽，有望提升市场流转。整体而言，政府加大资助出售房屋供应，或可为楼市升势降温，为大市带来稳定效果。
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