近期多个居屋屋苑陆续交楼，包括位于安达臣道的安柏苑及安楹苑等。当中，安柏苑是全港首批采用「组装合成」（MiC）技术兴建的居屋，而安楹苑的厨房与浴室则采用预制组件建成，不少人都担心会否出现渗水问题。业主在装修前可以找验楼师检查单位，确保执漏完成后再动工。尤其在早前「十号风球」桦加沙吹袭后，更是检查渗水问题的好时机。以下总结7大验楼注意事项，助业主安心入伙。
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1. 检查地台是否不平
居屋交楼标准为「清水楼」，地板未铺设，只有水泥地台。然而，不少单位地面不平，可能会影响家俬摆放及使用寿命。特别是铺设木地板或胶地板的业主，因相关师傅不负责处理地面平整，需额外付费聘请泥水师傅荡平地台。
建议：验楼时利用水平尺检查地台平整度，若发现斜地台，应即时向房委会提出执修，以免额外开支。
2. 检查厨厕磁砖是否空鼓
居屋的厨房和浴室附设基本装修及设备，如磁砖、锌盘、煤气热水炉及来去水设备。部分业主预算有限，会保留这些设备。验楼师提醒，应先检查磁砖是否存在空鼓情况，因空心磁砖可能大幅降低吊柜的承托力，甚至有剥落风险。
建议：敲击磁砖听声音辨别空鼓，若发现问题，应要求房委会更换，避免日后安全隐患。
3. 厨厕是否需要重做防水层
若业主选择翻新厨厕磁砖，需特别留意防水层问题。装修时使用电钻拆除磁砖可能震穿原有防水层，若不重做防水层便直接铺新磁砖，日后渗水问题或会影响单位结构，甚至引发石屎爆裂。此外，由于原装的防水层没有「做到顶」，重做及加高防水层，减少渗水风险。
建议：拆除磁砖后，先重做防水层至墙身1.8米至2米高度，确保淋浴间及其他位置防漏。
4. 铝窗检查是否漏风与松动
验楼时需留意窗框是否稳固及漏风，同时要检查铝窗框是否缺少螺丝，避免窗框松动带来掉落风险。此外，需留意窗户是否容易关闭困难，尤其是位置较高的窗户，更加不能忽视。
建议：检查窗框螺丝是否齐全，如发现松动应即时通知房委会跟进。关闭铝窗后，用信用卡测试窗框密封性，若窗框可插入信用卡，代表窗锁不贴，有漏水的可能，需通知房委会执修。
5. 测试去水及供电
去水方面：应检查渠口是否畅通，确保无垃圾堵塞。
供电方面：测试每个插座及电灯是否供电正常，若有问题，应通知房署维修后再装修。
6. 检查墙身有否渗水
墙身渗水问题多见于厨厕及窗边，特别是螺丝孔或空隙未修补，可能导致水分渗入单位内部，长期影响结构安全。
建议：检查墙身是否有小孔或渗水痕迹，尤其注意是否出现水渍、锈水或墙身空隙，并要求房委会跟进修补。
7. 检查坐厕底部是否漏水
坐厕底部漏水是常见问题，通常由底座与下水管的连接处松动引起。
建议：使用有色清洁锭检测，将清洁锭投入坐厕内，静待15至20分钟后，若发现有颜色水从底部流出，则表明坐厕存在渗漏问题。
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