居二市场近期交投氛氛不错，不过部分早年于楼价高位入市的业主，现需减价离场。万方地产区域经理叶搏麟表示，沙田愉翠苑S座极高层5室刚录成交，单位实用面积约663平方尺，三房连套房间隔，单位连靓装修，坐向西北，外望开扬市景。
上述单位放盘仅两日，原叫价580万元，吸引多组准买家到场参观，最终由同区绿表家庭客「即睇即买」，反价8万元，以588万元成交，折合实用尺价约8,869元。
资料显示，原业主于2021年以723万元于二手市场购入，持货约4年，帐面亏损约135万元离场，期内楼价跌幅约18.7%。
愉翠苑位于小沥源牛皮沙街6号，曾于2017、2018年楼市高峰期期间，因屡破新界居屋成交价纪录，而被称为「新界居屋王」。屋苑于于2002年入伙，共16座，提供4,176伙，全为「康和式」设计。
「康和式」居屋于1999年至2005年间落成，一梯六至八伙；当中最大的三房户实用面积达600多平方尺，更拥有三房两厕，最细的单位实用面积亦有400多平方尺；单位附有装修、厨柜及浴室洗手盘柜，媲美私楼，因此被网民视为「房署设计的颠峰」。
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