受北上消费潮及旅客消费模式转变夹击，尖沙咀海防道仅存的一间街铺食肆——金湖粉面茶餐厅，业主营运逾20年后，亦有意「收档」，改为出租自用铺。该铺现已推出市场放租，叫租约每月30万元，虽然属海防道现时唯一放租旺铺，但与2013年高峰期150万元叫租相比，现时租金水平已回落八成，见证一线铺王由「抢铺潮」跌入「求租客」的时代变迁。
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中原（工商铺）商铺部高级分区营业董事邓振豪表示，是次放租物业位于尖沙咀海防道35至37号海利行地下D铺，建筑面积约840平方尺，业主意向租金约每月30万元，折合尺租约357元。他指以现时同区成交作比较，上址叫租属合理水平，对比同街近期约30万元租出的证券行地铺，属「贴市叫价」。
该铺由金湖粉面茶餐厅自营多年，一直为业主自用铺。铺位位处尖沙咀核心黄金地段，是尖沙咀港铁站步行往海港城的必经之路，人流稳定，亦是海防道街内目前唯一仍由食肆经营的地铺。邓振豪指出，上址除适合继续经营餐饮外，位置亦适合钟表珠宝、美妆、服饰、药房或纪念品等零售行业，同时不乏获医疗、保险或金融集团用作客服中心或形象店的潜力，新租户可直接受惠于一带成熟商业气氛及旅客与上班族双重客源。
翻查资料，该铺早在1996年12月已由一名黄姓买家斥资2300万元购入，当时连同原有茶餐厅租约一并收购，以收租形式持货。其后，原租户茶餐厅有意结业，黄姓业主遂于千禧年前后收回铺位，改由亲属自营食肆，并易名为金湖粉面茶餐厅，在海防道一做便是逾20年。虽然身处游客区，但由于属自置物业，没有沉重租金压力，金湖多年来一直以「亲民价」见称：早餐每款只需30多元，午餐定价仅50多元，吸引不少街坊与上班族捧场，成为区内少有「非贵租」茶记。
海防道租金曾经历一段炙热年代，自2012年起，受内地自由行带动，大批专门吸纳「北水」的商户，如珠宝钟表、名牌服饰及参茸海味等争相进驻尖沙咀，名店街广东道地铺有限，抢铺潮自然外溢至邻近的海防道。在2012至2013年间，海防道地铺尺租曾飙升至逾1,000元水平，个别更被炒高至每平方尺逾2,000元，风头一时无两。
金湖粉面茶餐厅的铺位亦曾在当年卷入高峰热潮。据悉，该铺曾于2013年8月首度推出市场招租，当时叫租每月150万元，尺租约1,786元，几乎直逼名店街水平。当年业主主要抱着「有价即沽租金收益」心态：若有商户愿意按叫价承租，便不排除将自用改为放租。不过，最终未有租客以该价钱承接，铺位于是继续由家人经营茶记至今。
事隔12年，海防道再见金湖铺位放租，但市道已非当日可比。近年在北上消费潮、游客消费力转移、本地市民减少在核心区大洒金钱等因素影响下，尖沙咀铺租明显回落。是次重新放租，意向月租由当年的150万元大幅缩减至30万元，减幅达120万元，跌幅约八成，尺租亦由近1,800元回落至约357元。据知情人士透露，金湖粉面茶餐厅在市道持续低迷下，营运压力难免增加，加上铺租水平已今非昔比，业主或考虑不再自行经营，若遇上合适租户出价，便会选择结业迁出，把铺位全面改为收租用途。
随着金湖可能退场，整条海防道地铺格局亦出现微妙变化。目前全街地铺中，只有上述铺位仍由食肆经营，其馀大多为名牌零售商、药房、找换店等承租，近年亦开始出现新类型租客。以本地券商致富证券为例，早前预租海防道41号地下，建筑面积约860平方尺，成交月租同样约30万元，折合尺租约349元，成为海防道首宗由证券行业承租的街铺个案，反映金融服务亦开始看中核心旅游区的人流优势。
至于与金湖铺位毗邻的海利行地下C铺，建筑面积约750平方尺，原先由新加坡肉乾品牌美珍香以每月约20万元承租。今年中该铺转手，改由售卖名牌货的服饰店UPSO以约30万元承租，尺租约400元，较旧租高出约五成。
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