大埔宏福苑上周三（11月26日）发生严重大火，至今夺去逾百人性命，成为近年最严重楼宇火警之一。屋苑共设8幢住宅大厦，其中7幢被火势波及，接近二千户家庭顿成无家可归。宏福苑多年间二手成交频繁，牵涉大量按揭贷款；如今不少单位严重焚毁，抵押品实质已被破坏，小业主是否仍要继续供楼、火险赔偿又能否用作清还按揭，成为社会热议焦点。
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经络按揭转介首席副总裁曹德明昨晚（2日）发新闻稿指出，宏福苑业主能否以火险赔偿抵销按揭欠款，现阶段仍存在不少变数，主要涉及两大不明朗因素：
其一，物业灾后价值难评估，更因其居屋属性涉及补地价，更添银行估价的复杂性；
其二，火灾责任尚未厘清，保险赔偿程式未能启动，赔付责任谁属及金额均属未知之数。
曹德明强调，若业主期望以自购火险（结构性水火险）的赔款来偿还按揭馀额，须留意以下三大基本条件：
1) 宏福苑属集体火险，由法团投保，保险赔偿原则上用于公共重建，并非直接用于清偿个别按揭贷款。若用保险赔款偿还按揭馀额，业主须自行投保火险；
2) 保单额度足以覆盖未偿还贷款馀额；
3) 最终责任认定属于该保单承保范围，且赔偿金额符合条件。
部分银行暂免还款半年
值得留意的是，部分银行已向受灾业主提供6个月暂免还款措施，减轻受灾居民的即时资金压力，同时亦为保险公司与银行提供时间协商赔偿细节及金额。
由于调查仍在进行，且各业主按揭条款与保险内容不一，曹德明建议业主可向贷款银行及保险公司谘询具体安排。
现时，宏福苑大部分单位因严重受损而陷入「未能提供估值」的状态，银行亦因此暂停提供相关单位的估价。曹德明指出，这种情况属合理安排，并解释由于楼价难以厘定，估价「归零」属正常现象。他预计，宏福苑需等重建或复修完成后，相关单位的估值才有机会恢复。
