大埔老牌居屋宏福苑昨日(26日)发生五级大火，截至截稿前，灾情已造成44人死亡，56人受伤，当中17人情况危殆，另有279人仍然失踪。是次火灾为继2008年旺角嘉禾大厦后，本港回归以来第二宗五级火警。目前四幢大厦火势已初步受控。
事发时屋苑八幢大厦正同时进行涉款3.3亿元的大维修工程，棚架密布。事件除引发消防安全关注，亦令这宗曾引起「天价维修」争议的工程再次成为焦点。本报翻查资料，近年本港多个屋苑均曾陷入类似的天价维修或围标疑云。
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宏福苑每户摊分18万 曾爆激烈争拗
宏福苑于1983年入伙，由八座楼宇组成，提供1,984个单位，实用面积介乎431至485平方尺，屋苑人口接近5,000人。屋苑早于2016年接获政府强制验楼法定通知，惟直至去年1月，时任业主立案法团才通过涉款共3.3亿元的大型维修工程。
根据方案，每户业主需摊分15.6万至18.2万元，分6期供款。此举当时引起大批业主不满，质疑造价过高及招标过程透明度不足，多次与法团爆发激烈争拗。有业主曾要求召开特别业主大会，惟报称遭受阻挠，法团当时更指若卷入诉讼，讼费将由业主承担。最终业主团结召开特别大会，于去年9月以56.54%赞成票罢免时任法团，并选出新一届法团成员。
据法团网站资料，维修工程于去年7月展开，涵盖外墙打凿、换喉、石屎修葺及窗眉重建等项目。外墙棚架自去年8月起搭建，至今已超过一年。截至今年8月底，各大厦的主要工序已大致完成，正进行喷浆或批荡工程。由于早前受台风「桦加沙」吹袭导致棚架受损，承建商须于9月及10月进行修葺。整项工程预计明年初完成，棚架将于明年3至6月间拆除。法团通讯显示，已为工程支付约1.7979亿元工程费。
穗禾苑维修费近4亿 业主入禀追讨
宏福苑的维修争议并非孤例，本港近年多个老牌屋苑均陷入「天价维修」及怀疑围标风波，金额屡创新高：
· 穗禾苑 (涉款3.88亿元)：位于火炭的穗禾苑于2022年6月通过总值3.88亿元的大维修工程，是近年全港金额最高的个案之一。近百名业主质疑法团夸大维修规模，导致各业主损失约2.2万至3.3万元，遂入禀小额钱债审裁处，向法团主席及秘书追讨合共逾9,000万元。
· 丽城花园 (由1.4亿元减至不足7,000万元)：荃湾丽城花园第3期于2017年曾爆出涉款1.4亿元的天价维修方案。当时任职建筑师的业主刘栢坚发现顾问合约造价过低，怀疑涉及围标，遂组织业主关注组并成功推翻旧法团。新法团上任后采取「不聘顾问、拆细工程、独立监察」的策略，包括将工程分阶段进行以减低烂尾风险，以及直接聘请工程师撰写标书。最终吸引54间公司入标，工程费大减至不足7,000万元，每户只需分担约3万多元，成为本港「反围标」的经典胜利案例。
· 新兴花园 (估价高房协1.6倍)：楼龄38年的大埔新兴花园，早于2016年招标时，最低回标价达1.15亿元，较房协独立估价约4,400万元高出1.6倍。业主质疑涉及围标，最终否决工程。当时工程顾问费仅约44万元，占整体工程费约0.4%，被指比例过低，不合常理。
· 海宝花园 (工程估价9,000万元)：同区海宝花园于2013年招标，工程估价达9,000万元，但顾问公司仅收取18万元费用，比例少于1%，远低于正常水平约一成，引发业主对顾问公司中立性的质疑。
是次宏福苑大火除造成严重人命伤亡外，亦令公众再次关注旧楼大维修期间的消防安全，以及业主在面对钜额维修工程时的权益保障。
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