7月开局，一手市场交投维持活跃，七．一假期单日录得约48宗新盘买卖。其中将军澳海茵庄园录得11宗成交，套现逾6499万元。另外也有两宗逾半亿元大额成交，最大额的来自建灏地产的赤柱ONE STANLEY，以1.38亿元招标售出20号洋房连两个车位。买家为从事跨国生意的香港企业家，洋房实用面积3451平方尺，属四房四套连书房间隔，并附设过千平方尺前后花园及700多平方尺天台，折合尺价近4万元。另一宗则来自华懋旗下西半山大学阁，招标售出2座一个实用面积1584平方尺的四房双套户，成交价6880万元，拆合尺价43434元。据悉买家为家庭客，将会自用。发展商指，大学阁第2座仅馀5伙可售单位，将继续采取惜售策略，也会保留部分单位作收租。
新盘销情畅旺，发展商都密锣紧鼓推盘，本月有至少7个全新盘部署登场，港岛会是战线之一。其中由万丽(香港)发展，佳兆业资本兴建及管理的西营盘单幢盘，前日正式命名为「东边街9号」。项目提供76伙开放式至两房户，实用面积227至508平方尺。楼盘已经获批入伙纸，最快7月初现楼推售，短期内会公布首张价单，将参考中西区新盘定价。另外已有多年未有推盘的老牌发展商大昌地产，则部署以短期楼花形式，推售鸭脷洲海旁道豪宅项目璟南。楼盘仅供应38伙，全部为四房海景大宅。发展商预料，9月底前可获批入伙纸。短期内会上载楼书，有机会以招标方式推售，定价将参考黄竹坑站及启德新盘大单位。
6月成交量最多是黄竹坑站第5A期滶晨，不足一个月累售347伙，占全盘447伙约七成八，套现近65亿元。新世界透露，同系列的第5B期将会于本月接力推出，提供378伙。除了全新盘外，货尾盘也加入，希望分一杯羹。同为黄竹坑站项目的第3B期Blue Coast，及第3C期Blue Coast II，现时馀下300伙待售。发展商部署7月时以现楼形式发售，初步预料售价会有个位数升幅。
虽然楼市交投气氛不俗，但楼价仍未显著回升，市场录得多宗蚀让个案。其中港岛指标屋苑太古城有四房套单位，蚀逾200万元易手。单位来自东山阁高层，实用面积762平方尺，向东南，望单边开扬市景。单位现有租客，早前以1400万元放盘，累减232万元后，以1168万元获用家承接，拆合尺价15328元，属市价成交。原业主于2020年以1387万元买入，持货5年，帐面蚀约219万元，单位贬值逾一成半。
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