大同新邨提供逾2000伙,楼龄接近50年,为大角咀的老牌屋苑之一。
大同新邨基座有不少食肆,提供不同菜式的选择。
大卫楼放盘装潢较为旧式,买家或需预算资金重新装修。
大荣楼放盘改成3房间隔后,大厅呈曲尺形。

大角咀大同新邨|350万元买1房户

易发睇楼团  2023-12-15  1,593 #影片 #成交行情 #成交个案 #地产锦囊 #置业资讯

大同新邨提供2134伙,由开放式至2房也有,最小由260平方尺起,最大达到512平方尺,在1974年至1976年期间落成,楼龄介乎47至49年。由于四周也是楼,所以单位景观以楼景及街景为主,其中靠近大角咀道及深旺道的座数,部分单位会较受车声影响,买家需要留意。

大同新邨提供逾2000伙,楼龄接近50年,为大角咀的老牌屋苑之一。

第一个放盘在大卫楼,有48年楼龄,跟很多旧楼一样,是商住混合的物业,地下及1楼为商铺,2楼开始才是住宅,一共有12层。单位实用面积320平方尺,采1房间隔,业主叫价350万元,尺价10937元。一进单位,可见装修风格较为旧式,全屋地下铺上纸皮石,为60、70年代常见的设计,买家想重新装修单位,便要预留多一笔资金。虽然内栊较为残旧,但相较新楼,不设窗台、露台、工作平台等设计,始终较为实用,大同新邨的实用率接近8成。即使单位只有320平方尺,大厅摆放家具后,估计仍可尚馀不少走动空间。

大卫楼放盘装潢较为旧式,买家或需预算资金重新装修。

第二个放盘在大荣楼,实用面积425平方尺,原则为2房间隔,现时改成3房间隔,业主开价430万元,尺价10118元。大厅开则呈L形,不过空间尚算宽敞。大厅不小,可见饭厅一方,现时可放下一张4人餐桌之外。来到客厅,摆放3人沙发后,这方还可打造半身储物柜。因为旧楼较少主力墙,不少业主会按自身需要改变布局,现时所见的客厅原先为睡房,倒调之后,大厅的坐向也由向南变向东。

大荣楼放盘改成3房间隔后,大厅呈曲尺形。

大同新邨的楼龄接近50年,购买时自然有较多需要注意的地方。第一还款年期有机会造不到最长的30年;第二由于旧楼成交不多,加上较多僭建问题,有机会导致估价不足;第三需要预留较多维修方面的资金,除了单位里面,单位外面的公共空间也需要保养,包括大厦外墙、大堂、升降机等。

大同新邨基座自身也有不少商铺,有提供不同菜式的食肆。另外还有超级市场,可以购买日常生活所需用品。想亲自下厨,屋苑也有一个小街市,有售卖新鲜蔬果、鱼类等。而屋苑距奥运站也是步行范围之内,在大益楼旁边设有天桥,可以接驳过去港铁站。

大同新邨基座有不少食肆,提供不同菜式的选择。

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