2025-07-24 28HSE 编辑部
中原地产-吴启业经理表示，租出单位为大埔中心3座中层C室，单位实用面积361平方尺，建筑面积483平方尺，2房间隔，开价约$1.6万，日前议价后以$1.5万租出，实用面积平均尺租约$41.6。
据了解，新租客为3名内地女学生，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，即决定合租入单位自住，并先付一年租金。据了解，业主于2007年以$123万购入单位，是次租出单位可享14.6厘租金回报。
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中原地产 - 庄钧雄经理表示，利好消息带动下，近期整体二手交投向好，沙田及大围区本月至今暂录约101宗成交，与上月同期相若，其中花园城最新录一期2座高层连天台户，单位建筑面积486平方尺，实用面积301平方尺，2房间隔，叫价约$380万，其后减至$368万，议价后以$318万易手，实用面积平均尺价$10565。
据了解，新买家为同区家庭客，见楼价已大幅回落，近日决定转租为买，见单位价钱合理，业主提供吸引议价空间，睇楼后决定购入上址自住。原业主于2013年以约$343万购入单位，持货约12年，是次转手账面蚀约$25万离场，期内贬值约7.3%。
祥益地产-黄庆德董事表示，成交单位为屯门居屋翠宁花园1座低层E室，实用面积431平方尺，2房，日前获区内客垂青。新买家为绿表客，心仪翠宁花园造价够平而入市，而单位亦属同类型放盘中最平，可谓绝无仅有的笋盘，加上买家曾住过同区，熟悉区内环境，遂便决定以$236万(居二市场价)购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$5,476。
中原地产 - 曾纪贤经理表示，踏入暑假，租赁交投炽热，不少内地生积极搵租盘，怕迟租更贵，火炭星凯．堤岸最新录1座中层C室，单位实用面积228平方尺，开放式间隔，开价约$16500，日前议价后以$16,000租出，实用平均尺租$70.2。
曾纪贤指，新租客为2名内地男学生，新学年将于中大就读，见屋苑交通方便，配套完善，单位间隔合用，即把握机会以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2025年以$400万购入单位，是次租出单位可享约4.8厘租金回报。
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中原地产 - 胡耀祖经理表示，近期整体交投气氛正面，马鞍山区本月暂录约55宗二手成交，其中晓峰湾畔占2宗成交，屋苑最新录得成交单位为5座中层C室，建筑面积610平方尺，实用面积482平方尺，2房间隔，开价约$680万，议价后以$628万易手，实用平均尺价$13029。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2002年以$200万购入单位，持货23年，是次转手账面获利约$428万离场，单位期内升值约214%。
祥益地产 - 林家伦经理表示，日前促成一宗天水围栢慧豪廷之租赁成交个案，是次租客为外区客，该单位租金回报率高达3.2厘。
林家伦称，上述所录成交单位为7座高层A室，实用面积698平方尺，三房两厅连套厕加贮物室，日前获外区客承租。据了解，租客于市区持物业，表示打算住近家人，方便照应，决定把自住物业放租并且于天水围区另觅租盘搬迁，锺情单位内笼企理以及有部分家具可以使用，而且业主愿意减租$500，租客有感上述单位优质合心水，遂便决定以月租$1.7万承租，以实用面积计算尺租$24.4。
林家伦续称，若以现时同类型单位的银行估价约$630万作计算，该单位的租金回报率高达3.2厘。
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祥益地产-林家伦经理表示，日前促成一宗天水围栢慧豪廷7座高层A室租赁成交，实用面积698平方尺，3房连套房加贮物室，日前获外区客承租。据了解，租客于市区持物业，表示打算住近家人，方便照应，决定把自住物业放租并且于天水围区另觅租盘搬迁，锺情单位内笼企理以及有部分家具可以使用，而且业主愿意减租$500，租客有感上述单位优质合心水，遂便决定以月租$1.7万承租，实用面积平均尺租$24.4。
林氏续称，若以现时同类型单位的银行估价约$630万作计算，该单位的租金回报率高达3.2厘。
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中原地产 - 周志华经理表示，目前买家普遍对入市有信心，有望带动交投，粉岭上水区本月暂录约43宗二手成交，较上月少约一成，其中粉岭牵晴间占约5宗成交，最新录得3座中层A室，单位建筑面积544平方尺，实用面积393平方尺，2房间隔，开价约$450万，日前议价后以$439万获承接，实用面积平均尺价$11170。
周志华指，新买家为年轻上车客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2015年以$400万购入上址，持货10年，现转手账面获利$39万离场，单位期内升值9.8%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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