泓都属于市建局与新世界合作发展,在90年代末开展的重建项目。由3座楼高43至49层的住宅大厦姐成,合共提供1182伙。2004年起陆续入伙,楼龄约20年。屋苑属临海而建,有逾7成单位都可以享有不同角度,及不同程度的海景景观,当中以第1座最近海。不过始终屋苑位处市区,其馀单位无可避免都要望楼景或附近一带市景,但部分向南或西的单位也可以同时看到山景,或加多近街临时花园景。
泓都的户型也颇多元化,由一房至三房套不等,实用面积介乎276至663平方尺。虽然发展商将所有三房都安排在向海的一边,惟因屋苑主打的447至530平方尺两房,占了总伙数近七成,所以好像清一色提供两房户的第二座,也会有单位看到广阔海景。参观的第一个放盘就正正有这个优势,来自中层G室,实用面积490平方尺。业主目前叫价是1100万元,尺价约2.2元。单位没有玄关,大门旁边有一面小斜墙可以摆放鞋柜,但斜墙影响有限,客饭厅开则仍然颇方正,摆放家具也不会有太大难度。客饭厅约165平方尺,向西北,可以看到一望无际的海景,也看到远处一些小岛屿,好像最邻近的有青洲。假设买家借尽贷款额上限900万元,首期是200万元。每月供款约4.4万元,月入要求要近8.9万元。
参观的第二个放盘是三房套,要第一座才提供。来自中层B室,实用面积663平方尺,是全盘面积最大的一柱。业主现时叫价1460万元,尺价同样2.2万多元。这里的开则与刚刚的两房放盘都很相似,好像一个放大版。客饭厅有大约172平方尺,业主在2014年购入单位,自住了约十年,有很明显的使用痕迹,所以下手买家都要预留多些金钱来装修。这个单位就是向东北,与另一个两房放盘望不同海景。这边向西九龙方向,晚上会万家灯火。假设买家借尽八成按揭,首期是292万元。每月供款约5.7万元,月入要求就要约11万元。
有用