楼市走出谷底、交投渐见起色，过往长线持货、以收租为主的老牌投资家族及财团，亦趁市况回暖加快出货步伐。本报统计，2025年四大投资家族或财团合共沽出76项物业，套现金额超过112亿元。当中，已故「铺王」邓成波家族及永伦集团各自套现逾36亿元，两者合计已占整体成交金额约65%。业界预期，随着息口由高位回落，踏入2026年，老牌收租家族及财团的沽货压力有望纾缓，大手抛售情况料将减少。
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回顾2025年，投资物业市场不乏「大户走货」，老牌收租家族、投资财团以至基金，均以套现为先，部分更不惜与银主「斗快」出货。综合市场资料，全年单一投资家族或财团沽货金额达10亿元以上（撇除银主或接管人出售物业）的共有4个，分别为已故「铺王」邓成波家族、「收租王」永伦集团、纪惠集团，以及已故「小巴大王」马亚木家族，合共沽出76项物业，成交总值约112.5亿元。
在楼市持续调整下，早于5年前已积极沽货的邓成波家族，于2025年再售出9项酒店、商铺及住宅物业，作价介乎1400万元至18.7亿元，合共套现约36.07亿元。
惟是次沽货成绩并不理想，9宗成交中多达8宗属蚀让离场，蚀让比例接近九成，仅得一宗葵涌青山公路443至451号悦品酒店．荃湾录得帐面盈利。整体计算，9宗买卖帐面累计亏损逾9亿元，幅度惊人。
当中最大宗成交为观塘伟业街163号悦品海景酒店．观塘，于1月以18.7亿元售予承按机构南洋商业银行，持货逾7年，帐面贬值3.78亿元或16.8%。至于7月售出的旺角砵兰街60号旭逸酒店．旺角，虽成功套现4.35亿元，但较2018年购入价11亿元，帐面劲蚀6.65亿元或60.5%，成为全年损手金额最大的个案。
值得留意的是，虽然邓成波家族以业主身份只售出9项物业，但过去一年仍有不少原属家族持有的物业，最终落入银主或接管人手上并被出售，最少涉及19项物业，成交金额约10.29亿元。换言之，若非物业遭没收，家族实际可回笼资金或更可观，亦反映其持货量依然庞大，可谓「深不见底」。
有「收租王」之称的永伦集团，以及主席伦耀基旗下的茂盛控股（00022），于2025年展开成立逾半世纪以来最大规模的沽货行动，由1月至12月几乎「月月有成交」。全年合共售出27项物业，出货数量冠绝同业，套现金额约37.56亿元亦居首位。
永伦是次出货的特别之处，在于连过往甚少放盘的特色单位亦悉数沽清，包括中环皇后大道中九号及同区美国银行中心两幢甲级商厦的顶层连平台户，成交价分别为2.25亿元及1.98亿元。前者持货7年转手，帐面损手超过3亿元。
单计邓成波家族及永伦集团，两者于2025年合共售出投资物业总值达73.63亿元，已占四大投资家族或财团全年成交总值约112.5亿元的65.4%。
另一老牌收租家族、由廖汤慧霭创立的纪惠集团，亦以减债为由于2025年积极放售物业。纪惠集团连同廖汤慧霭及其胞弟汤文亮等家族成员，全年合共沽出22项商铺、写字楼及豪宅单位，成交总值约24.05亿元。
其中最瞩目为7月以3.45亿元出售中环中心26楼全层，买家为香港律师会，较2021年6.93亿元的买入价，帐面劲蚀3.48亿元，跌幅逾五成，创下本港单一分层写字楼最大蚀让金额纪录。
至于已故「小巴大王」马亚木家族，自2022年起已逐步减持投资物业，2025年先后售出18项商铺、写字楼及住宅，总值约14.82亿元。由于相关物业多于2001至2004年间购入，楼价升幅可观，即使沽货，帐面仍录得丰厚利润。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，近年投资物业价值大幅回落，银行普遍要求持重货的投资者降低负债比率，并重新为其持货物业估值，导致部分投资者需「补钱」偿还贷款。由于所涉金额庞大，不少投资者选择沽货减债兼套现。
他认为，随着不少投资者已于过去一年大量减持，加上息口由高位回落，预料2026年银行取态将较为宽松，重货投资者的放售速度及力度，料不及去年，叫价亦会较为「企硬」，未必需要再大幅减价吸引买家。
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