由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德承丰道项目启德海湾，昨日(23日)加推第8号价单，涉及102伙。新价单折实平均尺价约21,710元，较上一张第7号价单帐面升约14.29%。发展商表示，升幅主要反映楼层及景观差异，实际属原价加推；若以同座向单位比较，实际加幅约5%左右。
发展商亦公布销售安排，将于周六(27日)共推60伙销售，当中52伙以价单形式推出，尚馀8伙则作招标。
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启德海湾折实尺价21,710元 提价14.29%
启德海湾是次加推的单位全数位于第2C座，涵盖80伙一房及22伙两房户，实用面积介乎305至551平方尺。发展商维持最高25%折扣优惠，价单定价由737万至1,558.4万元，尺价介乎24,007至34,886元；折实售价则由552.75万至1,168.8万元，折实尺价由18,005至26,150元，折实平均尺价21,710元。
入场单位为2C座2楼D室，属一房户型，实用面积307平方尺，折实售价552.75万元，折实尺价18,005元，亦为今批单位中尺价最低之选。两房入场单位则为2C座31楼F室，实用面积439平方尺，折实价879.75万元，折实尺价约20,039元。
至于尺价最高单位，为2C座35楼D室，实用面积307平方尺，折实售价802.8万元，折实尺价约26,150元。
高层优质户主导 同柱比较实际加幅界乎5.08%至5.67%
就新价单折实均尺较上一张价单高出约一成四，主要因为今批单位多属高层优质户，而上一张价单则以中低层为主，价格反映楼层及景观因素。若以同座向同柱层数作比较，例如本轮推售的2C座25楼J室及K室，其折实售价较同柱下层单位高出约5.08%至5.67%，显示实际加幅属原价加推，下图显示本张价单的2C座25楼K室的折实尺价20,164元比7号价单的2C座23楼K室的折实尺价19,082元高出5.67%。
虽然新价单折实平均尺价有所提升，主要反映楼层及景观差异。由于本次加推的单位大多属高层优质户，而上张价单销售的单位多位于中低层，故平均尺价拉升与层数高低有密切关系，并非大幅加价。
然而，发展商本次加价，亦反映其对后市走势持乐观态度。虽然新价单折实平均尺价表面升幅逾一成，但实际加幅仅约5%，主要源于楼层及景观差异，属原价加推。定价策略既突显高层优质户的稀缺价值，同时亦显示发展商看好市场承接力，对未来楼市走势充满信心。
开价贴市 仅高邻近二手屋苑成交约0.15%
参考区内二手楼市，邻近启德港铁站、楼龄约7年的龙誉，近期一宗实用面积356平方尺单位成交尺价为17,978元。相比之下，启德海湾是次一房入场单位折实尺价18,005元，两者仅相差约0.15%，反映项目开价贴近区内二手市价，具备竞争力。
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项目背景
启德海湾位于启德承丰道15号，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展。项目分两期发展，合共提供2,138伙。第一期名为启德海湾1，由一座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，实用面积由269至771平方尺，户型涵盖一房至三房。
