农历新年将至，市场节日气氛转浓，刚过去周末一手市场录得约287宗成交，较上周的432宗回落约33.6%。虽然整体交投量减少，但焦点新盘SIERRA SEA第2B期销情依然平稳，成为市场主力。此外，多个货尾项目如海德园、柏蔚森系列、启德海湾及柏景峰等亦录得成交，维持一定市况热度。
二手市场方面，交投气氛相对冷清。四大地产代理统计的十大蓝筹屋苑成交量全数回落至单位数，仅录得8至9宗，按周跌幅介乎三成三至近六成，反映二手买卖陷入胶著。
总括而言，楼市呈现「一手主导、二手淡静」局面。在一手市场，SIERRA SEA 2B期发展商采取的「稳价促销」策略见效，未有大幅减价，而是以贴市价配合稳定推盘节奏，在波动市况中成功吸纳买家，令项目在淡市中保持销情。
至于二手交投转淡，除受岁晚收炉及市民忙于办年货等季节因素影响外，市场观望气氛浓厚亦是主因。买卖双方均在等候月底公布的《财政预算案》，观望政府会否推出刺激楼市措施。在政策明朗化前，业主惜售、准买家暂缓入市，导致二手市场在农历新年前夕提早转静。
SIERRA SEA连续12轮销售清袋 2B期224伙全数获承接
SIERRA SEA 2B期周六（7日）展开第三轮销售，公开发售的218伙即日抢购一空；连同周日（8日）透过招标售出的6伙特色户，本周合共224伙全数售罄，套现14.55亿元。
是次推售单位实用面积介乎416至710平方尺，涵盖153伙两房及65伙三房户。折实售价由461.8万至1,016.5万元，折实尺价介乎10,085至14,821元。
新地代理执行董事陈汉麟表示，SIERRA SEA 2B期昨日录得7组大手客各购4伙，最大手涉资逾3,200万元；另有9组买家各购入3伙。
连同去年推售的SIERRA SEA第1A（2）期及第1B期，项目连续12轮价单销售均即日沽清。计及上月开售的第2A期，两期累售逾1,460伙，套现逾90亿元。发展商透露，SIERRA SEA于约9个月内累售逾3,000伙，吸金逾170亿元。集团正加紧筹备第2C期，涉及约500伙，预计今年底前登场。
图一：SIERRA SEA 2B期
海德园周六沽9伙两房 单日吸金近7800万
太古地产夥拍中华汽车发展的柴湾海德园，周六（7日）沽出9伙两房连开放式厨房单位，单日套现7,789万元。是次售出单位实用面积均为538平方尺，折实成交价介乎842万至894.1万元，尺价15,651至16,619元；当中录得一组大手客连购2伙。
据成交纪录册显示，周末成交单位悉数位于第3座。当中造价最高为23楼D室，实用面积538平方尺，以894.1万元易手，尺价16,619元；同面积的21楼D室亦以887万元售出，尺价16,487元。
据统计，海德园累计成交共达121宗，总销售金额逾10亿港元。
图二：海德园
柏蔚森系列周末连沽7伙吸金6600万 三房尺价见2.68万
由新世界发展夥拍远东发展的启德跑道区项目柏蔚森系列，刚过去周末（7至8日）连沽7伙，合共套现6,613万元。
是次成交涵盖两房及三房户。当中造价最高为柏蔚森III第1座21楼C室，实用面积579平方尺，属三房设计，成交价1,555.8万元，尺价约26,870元。
另外两宗瞩目成交包括：柏蔚森I第5座22楼A室，实用面积512平方尺三房户，以1,148.4万元售出，尺价22,430元；以及柏蔚森II第2座19楼E室，实用面积383平方尺两房户，成交价876.7万元，尺价22,890元。
项目转以现楼推售后速沽215伙，套现逾17亿元；开售至今累售872伙，吸金近63亿元，当中不乏大手投资客及外籍买家捧场。
图三：柏蔚森
启德海湾两房户受捧 551尺单位近1149万沽出
由嘉华、会德丰地产及中国海外合作的启德现楼项目启德海湾，周末合共录得7宗成交，包括2伙两房及5伙一房单位，单日套现约5,283万元。
当中造价最高的两宗均属两房户，包括2C座5楼C室，实用面积551平方尺，以1,148.56万元成交，尺价约20,845元；另一宗为2C座9楼A室，实用面积508平方尺，成交价1,067.8万元，尺价约21,020元。
至于一房户方面，最高造价单位为2C座12楼D室，实用面积307平方尺，作价652.8万元，尺价约21,264元。
图四：启德海湾
图五：周末(2月7日-2月8日)一手新盘成交统计
岁晚收炉十大屋苑交投急挫 周末成交重返单位数创五周低
本港四大地产代理最新数据显示，刚过去的周末（7至8日）十大指标屋苑成交量普遍受压，二手交投明显转静，重回单位数水平。美联、利嘉阁及中原各录得9宗、9宗及8宗成交，按周下跌五成至五成七，创五周新低；香港置业则录得8宗成交，按周下跌约三成三。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，临近岁晚，市民忙于大扫除及办年货，暂缓买卖活动。惟楼市整体气氛仍佳，西沙路新盘第三轮销售再度即日沽清，反映「小阳春」格局已成，料旺市将持续。
利嘉阁地产总裁廖伟强则指，农历新年将至，加上市场观望月底发表的《财政预算案》，节日气氛转浓，令十大屋苑二手交投转趋淡静。
虽然整体二手交投步伐放缓，但个别蓝筹屋苑仍录得长情业主止赚个案。
鰂鱼涌康怡花园A座高层10室，实用面积约497平方尺，两房间隔，连租约成交价633.8万元，尺价约12,753元。
原业主于2010年以395万元购入单位，持货约16年帐面获利238.8万元，升值约六成。
