刚过去的周末(1月31日至2月1日)楼市气氛全面回暖，一手及二手市场交投量均录得显著升幅。综合市场数据，一手市场两日共录得约432宗成交，按周急升约1.4倍，不仅重上400宗活跃水平，更创下自去年五月中以来近九个月新高。
与此同时，十大屋苑周末成交量亦创下22个月新高，反映在息口走势明朗化及预算案前夕，买家入市信心已明显转强，楼市「小阳春」格局提早确立。
SIERRA SEA 2B延续旺势全数沽清 带动周末一手成交飙升至432伙
SIERRA SEA 2B期凭藉具竞争力的定价策略，不仅自身缔造「即日沽清」佳绩，更成为激活大市的引擎，直接将周末一手总成交量推升至约432宗的近九个月高位。是次升浪的特点在于购买力并未局限于单一新盘，庞大的向隅客源及被带动的入市信心，令资金流向出现明显的「外溢效应」。
在焦点盘热销带动下，多个馀货项目如柏景峰、柏珑III及泰峯等均受惠于这股旺势而录得成交，反映市场购买力已由单一焦点盘全面扩散，共同支撑整体一手交投量重上活跃水平。
总括而言，新盘采取具竞争力的定价策略有效吸引买家入市，随著焦点大盘销情理想，相信短期内一手市场仍会以新盘销售为主导，继续支撑大市成交量。
延续2A期旺势 SIERRA SEA 2B期350伙即日沽清 大手客连扫六伙
新地旗下西贡西沙大型项目SIERRA SEA承接早前2A期的热卖声势，刚过去的周日(2月1日)举行2B期次轮销售，推售350伙。项目销情依然炽热，市场消息指截至昨日(2月1日)下午五时，全数单位已获认购，再一次达致「即日沽清」佳绩。
是次以价单形式推售的单位，实用面积介乎416至701平方尺，折实售价由460.1万元至973.6万元不等，折实尺价介乎10,168元至14,311元，折实均尺为12,469元。
销售当日投资气氛浓厚，据悉在A组大手客时段已极速沽出约159伙，投资者占比高达44%，反映项目备受收租客追捧。各大代理行均录得大手成交，利嘉阁地产新界区董事郑健粮透露，该行录得一组投资客斥资约3,326.9万元，一口气连扫6伙作长线收租。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦表示，A组时段录得两组客人各购入4伙，其中最大手买家动用约2,687万元，购入1伙三房及3伙两房单位，打算作自住及长线收租之用。
图一：SIERRA SEA 2B期
柏景峰销情炽热 周末连沽18伙套现逾亿
由信和置业、资本策略地产及港铁携手发展的油塘新盘柏景峰，销情持续畅旺。刚过去的周末(1月31日至2月1日)该盘连环沽出18伙，户型包括一房及两房单位，两日合共套现近1.02亿元；若连同上月售出的98伙计算，项目单月已吸金超过5.7亿元。
据成交纪录册资料，周末成交单位分布于第1至3座，当中造价最高的三宗买卖全属两房户。最瞩目成交为第3座27楼C3室，实用面积431平方尺，以718.27万元易手，尺价16,665元；同面积的第1座26楼A2室，亦以714.27万元售出，尺价16,572元。此外，第三座6楼C1室，实用面积445平方尺，成交价为709.13万元，尺价15,935元。
图二：柏景峰
柏珑III销情理想 周末连沽6伙吸金逾四千万
由信和置业、中国海外、嘉华国际及港铁携手发展的锦上路站盘柏珑III，于刚过去的周末(1月31日至2月1日)销情不俗，两日合共沽出6伙，套现约4,220万元。
是次成交单位包括一房及两房户型，当中造价最高为第2座9楼A1室，属实用面积519平方尺的两房户，以809.17万元成交，尺价约15,591元。
同座另外两宗成交亦受注目，分别为17楼及2楼的A6室，实用面积均为467平方尺，成交价分别为799.11万元及782.51万元，尺价则分别录得17,112元及16,756元。
柏珑系列上月累计售出100伙，总套现逾7.4亿元。
图三：柏珑III
图四：周末(1月31日-2月1日)一手新盘成交统计
十大屋苑周末成交创22个月新高 楼市「小阳春」提早出现
本港四大地产代理最新数据显示，刚过去的周末(1月31日至2月1日)十大指标屋苑成交量普遍报捷，二手交投明显转趋活跃。美联、中原及利嘉阁分别促成20宗、19宗及18宗买卖，按周升幅介乎三成半至六成多，齐创22个月新高；香港置业则保持平稳，录得12宗成交。
业界普遍认为，新盘热卖带动了整体楼市气氛，其中西沙SIERRA SEA销情理想，令购买力释放，用家及投资客重投市场，促使「小阳春」提早出现。美联物业高级董事布少明及香港置业研究部董事王品弟均指出，虽然美国联储局维持息口不变，但市场预期年内仍有减息空间，加上本地按揭利率处于低水平，既减轻供楼负担，亦增强入市信心。
他补充，买家憧憬二月底发表的《财政预算案》将推出有利楼市措施，加上农历新年将至，不少人希望赶在新年前完成交易，因而加快入市步伐。在刚需持续释放及多重利好因素支持下，预期二手楼价将延续升势。
随著市况转旺，蓝筹屋苑随即录得数宗获利甚丰的个案。太古城卢山阁一个中低层东南向三房单位，实用面积670平方尺，原叫价约980万元，议价后以950万元易手，实用尺价约14,179元。
原业主早于1976年仅以18万元购入，持货长达50年，是次转手帐面劲赚约932万元，升值高达52倍。
另外，将军澳新都城二期三座中层H室亦录得获利成交。该三房单位实用面积538平方尺，以763.8万沽出，平均实用尺价14,197元。
原业主于2011年斥资427万元买入，持货15年，帐面获利336.8万元，期内单位升值接近八成。
