踏入传统租赁淡季，部分屋苑的租金升势依然强劲。有「龙床盘」之称的屯门菁隽再度刷新全区尺租纪录，及深水埗晓柏峰的小型单位亦首次冲破每平方尺70元大关，反映细单位在现时楼市租赁市场仍有强烈需求。
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菁隽细单位尺租创新高
美联物业高级分区营业经理罗立恒表示，位于屯门菁隽的低层31室，实用面积128平方尺，开放式间隔，近日以每月8,800元租出，折合每平方尺68.8元，刷新该区尺租新高。该单位业主于2023年以228.8万元购入，现时租金回报约4.6厘。
资料显示，屯门上一次出现的尺租高位亦由菁隽录得：同座楼上一层、同样面积的开放式户于今年7月以每平方尺64.8元租出，今次新成交将纪录上推约6.2%。
晓柏峰细户尺租突破70元
此外，深水埗晓柏峰亦录得细单位尺租新高。代理指出，A座高层A9室，实用面积185平方尺的开放式单位，近日以每月13,000元租出，折合每平方尺70.3元，为该屋苑首度突破每平方尺70元。该单位业主去年以311.76万元一手购入，现享约5厘租金回报。
市场观察：细单位持续受追捧
两宗个案显示细单位在租务市场的吸引力仍高，尤其交通便利或屋苑设施相对完整的细单位，能在淡季也维持强劲租金。短期内，如供应未见显著增加，细单位尺租有机会继续在部分屋苑创新高，但投资者亦需留意楼价走势及整体租务需求的变化，评估回报与风险。
