君豪峰纳米单位7年跌30%❓ 大行瑞银料今年楼价无升跌

易发睇楼团  8小时前刊登  319 #影片 #新盘 #成交行情 #楼市走势 #成交个案

在屯门NOVO LAND 3A期热销带动下,过去周末一手市场录得226宗成交,按周升超过1成,创下近6周以来新高。回顾NOVO LAND 3A期于周六的首轮销售中,推售160伙即日沽清,大占周末新盘成交约70%。发展商表示,项目首轮销售共录19组大手客,其中最大手买家涉资2,800万元连购6伙,包括3伙1房及3伙2房。另有3组客分别购入3伙,以及15组客购入2伙。项目昨日亦透过招标售出2伙4房户,实用面积均为862平方尺,包括第1座28楼A1室,成交价1,043万元,尺价12,101元,以及第1座21楼A1室,成交价1,017万元,尺价11,800元。项目于周末亦趁势加推3号价单,推出126伙,涵盖开放式至3房户,实用面积237至690平方尺,折实价301万至765万元,折实尺价10,609至13,782元,折实平均尺价11,578元,较上月下旬推出的2号价单折实平均尺价11,538元略高0.3%。

过去周末其他焦点成交项目包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,最新沽出1座20楼B单位,为1,842平方尺3房户,成交价9,210万元,尺价达5万元。西半山巴丙顿山招标售出1伙,为2楼B室,实用面积621平方尺的2房户,成交价1,341万元,尺价21,600元。屯门飞扬2期连录2宗成交,包括第3座18楼G室,面积283平方尺,售价381万元,尺价13,495元,以及第3座8楼J室,面积284平方尺,售价364万元,尺价12,831元。将军澳日出康城GRAND SEASONS周末沽4伙,最新成交单位包括第1A座8楼A室,实用面积408平方尺,连349平方尺平台,2房间隔,成交价735万元,尺价18,017元。与此同时,由万丽(香港)发展、佳兆业资本「代建代管代售」的西营盘东边街9号亦已公布首张价单,率先推出30伙,折实平均尺价20,696元,较同区由大鸿辉集团发展的尚逸于去年6月公布首张价单以折实平均尺价19,619元略高约5%。整批单位折实价介乎470万至1,165万元,折实尺价18,898至23,874元。

至于二手表现,虽然过去周末有大型新盘销售抢占市场焦点,不过二手成交量未见受太大影响。十大屋苑周末成交量两大行分别录得15宗及16宗,按周均升3宗。不过楼价则未见有回稳迹象,大型屋苑康怡花园于周末录得2宗成交,最新成交的R座中层13室,实用面积616平方尺3房户,以楼价840万元售出,尺价13,636元。原业主于2015年以845万元买入,持货10年帐面亏蚀5万元,楼价下跌约0.6%。纳米楼亦继续沦为蚀让重灾区,部分项目即使持货年期长,但蚀让幅度仍然超过20%至30%。例如红磡芜湖居近日以308万元售出开放式单位,为低层A室,实用面积245平方尺,尺价12,571元。原业主于2017年以400万元购入,持货8年帐面蚀92万元,单位贬值约23%。鰂鱼涌君豪峰一个开放式单位则以386万元沽出,再创屋苑历史低,跌破上月390万元低价。单位为中层N室,实用面积216平方尺,开放式间隔,尺价17,870元。原业主于2018年以551万元购入,持货7年帐面蚀165.7万元,贬值30%。


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