名日．九肚山首现银主盘 1650万元放售尺价1.85万 跌48%创屋苑最大额贬值纪录

银主盘扩散至传统豪宅区九肚山名日．九肚山屋苑，该盘近期多次劈价促销，现首录银主盘放售个案。一幢单号洋房刚被本地银行接管，随即以1650万元放售，按开价计尺价约1.85万元，较屋苑近期一手分层单位更平，且较业主约4年前购入价低755.7万元或31.4%，或成屋苑历来最大额贬值个案。

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据代理透露，涉事名日．九肚山单号洋房实用面积891平方尺，连265平方尺花园及376平方尺天台。业主于2021年7月以2405.7万元一手购入，翌年向本地银行承造一按上会。惟持货约4年后，该洋房被银行接管，现委托代理以1650万元放售，尺价约18,519元。

尺价较分层户低3.7% 楼价贬值逾七成半

翻查屋苑近期一手成交，2座19楼C室实用面积1226平方尺，今年4月以2357.1万元售出，尺价19,226元。相比之下，银主洋房尺价较该分层户低约3.7%。若该洋房最终以叫价售出，楼价将较购入价贬值755.7万元，跌幅达31.4%，超越去年5月同屋苑一幢双号洋房大幅贬值730万元或32%的纪录，成为屋苑最大贬值金额个案。

九肚山豪宅持货者接连沽货

受楼市走弱影响，九肚区多幢豪宅被接管出售。去年有九肚山峰一幢单号洋房，实用面积2624平方尺，连969平方尺平台、488平方尺花园及73平方尺天台，连同两个车位被接管，曾以5899万元放售，至今年4月减价至4500万元成交，较2017年总购入价8625.17万元大幅贬值4125.17万元或47.8%。

此外，东半山东山台嘉逸居中低层B室（实用763平方尺），由1990年亚姐亚军施绮莲母亲钱美勇持有，近日遭接管后于市场以1200万元放售，尺价约15,727元，料创屋苑约13年新低。钱美勇于2006年以448万元购入该单位，2017年曾被业主立案法团入禀追讨管理费。

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