本周楼价止跌微升，租金走势则持续强劲，更创下历史新高。易发楼价指数终止上周跌势，最新报120.1点，按周微升0.01%，惟较2021年8月历史高位仍低约17.6%。相反，租赁市场受开学效应带动，易发租金指数最新报122.13点，按周升0.25%，连升七周并首次突破122点，继续创历史新高。
分区楼价三跌一升，新界东报119.69点，按周微升0.1%，成为唯一录得升幅的地区；配合本周二手交投重心转移至指数较高的新界区，带动全港整体大市微升0.01%。其馀三区则受大型新盘热卖影响，其中睿璟I累收逾58,000个认购登记；前线代理指，该盘大幅抽乾二手购买力，迫使东涌等区业主明显减价求售，料需待9月下旬向隅客回流，二手市场才有望重拾动力。客源被摊薄，导致新界西、九龙区及港岛区楼价均受压。另一方面，四大分区租金全线向上，多区均录得高于平均水平的尺租成交，其中新界西租金按周升幅更达1.02%居首。
至于未来楼市走向，内地资金管控措施为楼市交投带来压力，买卖走向将取决于9月16日《施政报告》的房屋政策，预计短期楼价指数将于112至124点之间波动。而租金走势适逢整体市场租赁需求甚殷，预料全年租金有望上升3%至8%，短期内指数将于114至126点之间的高位上落。
四区楼价三跌一升 新界东独力撑市
本周分区楼价指数三跌一升。新界西及九龙区分别终止三连升及上周升势，指数报124.1点及112.11点，按周跌1.32%及0.87%；港岛区连跌两周，报109.34点，按周微跌0.22%；新界东则造好，报119.69点，按周微升0.1%，是本周唯一录得升幅的分区。尽管三区楼价下跌，但由于本周九龙区二手交投显著萎缩，成交比例向指数较高的新界区倾斜，在成交结构转变的带动下，全港整体楼价指数仍录得0.01%的微升。
新界西楼价受压，主要源于睿璟I抢占市场焦点，分散当区二手购买力。中联地产创办人兼行政总裁林学勤分析，睿璟I累收逾58,000个认购登记，再度成为新盘收票冠军，超额认购逾573倍，当区二手购买力被大幅吸走，料要待9月下旬向隅客回流，二手市场才有望重拾动力。二手业主普遍扩大议价空间以维持盘源竞争力，令本周楼价受压。
林学勤补充，东涌区部分业主近期明显让步，减价成交陆续出现，区内楼价呈现下调迹象。以映湾园6座中层E室两房户为例，实用面积548平方尺，过往同类单位业主叫价介乎600万至610万元，近日终以566万元成交，较叫价低5%至8%。业主叫价转趋松动，亦拖累东涌以至整个新界西近期楼价向下。
九龙区楼价下行，主因一手货尾销情理想。睿璟I合共录得166宗成交，其中次轮销售的133伙价单单位全数沽清；泓璟、蔚蓝东岸、首岸系列、必嘉坊曦汇及傲玟则分别录得23宗、6宗、6宗、5宗及4宗成交，令区内二手业主叫价态度回软。睿璟I及首岸第4期分别于8月30日及9月1日加价加推及原价加推，折实均尺19,661元及20,982元，同柱加价最多达10.21%及1.23%；映汇则于9月3日首推53伙，折实均尺21,388元，较同区新盘高出最多近15%，其一房入场价亦较同系必嘉坊迎汇二手单位高4.97%，反映一手发展商定价普遍较进取，亦看好后市销情，短期内二手盘或持续受压。
港岛区多个新盘货尾销情不过不失，一手交投主要集中于海德园、峻誉渣甸山及DEEP WATER SOUTH 6A期。区内虽无新盘推出，但货尾去货尚算畅顺，二手业主因而乐于扩大议价空间，区内楼价短期受压。
新界东楼价止跌回升，源于区内一手交投普遍疏落。除海瑅湾系列录得53宗成交外，其馀一手盘交投淡静，二手业主见状叫价态度转趋强硬，支撑区内楼价走高，成为本周唯一录升的地区。
睇楼量上升配合准买家入市意欲不俗，亦有助推高区内楼价。据大型地产代理旗下指标屋苑的周末预约睇楼量显示，香港置业及美联物业分别录得163组及121组，按周升1.88%及0.83%。这反映即使睿璟I成功吸纳大量购买力，但部分未受新盘影响的外区客或向隅客，仍转至新界东等二手市场物色合适盘源。二手客源相对稳固，令该区业主减少让步空间，带动楼价向上。
28Hse数据研究员张灏然预计，楼价指数短期内会在112至124点之间上落。近月内地收紧资金外流，拖累本港楼市交投气氛，部分原打算来港买楼的内地客，因资金调动困难而却步。不过，目前息口维持不变，走势明朗，有助吸引准买家及投资者入市。至于短期后市去向，则要视乎9月16日《施政报告》的楼市措施再作定夺。
租金指数升0.25% 连升七周创新高
易发租金指数最新报122.13点，按周升0.25%，连升七周，首次突破122点，较2019年高位118.54点高出3.03%，刷新历史纪录，反映市场承接力强劲。时值9月初，租赁市场受开学效应带动，承接力持续强劲。大专院校陆续开课，不少内地学生提早锁定居所，租盘需求增加，租金水平随之上扬。
四大分区租金指数本周全线上升。新界西止跌回升，报140.1点，按周升1.02%，升幅居首；新界东报126.89点，按周升0.78%，连升四周；九龙区报125.03点，按周微升0.24%，终止两连跌；港岛区报133.66点，按周微升0.13%，扭转上周跌势。
新界西多宗成交尺租跑赢屋苑平均水平。新屯门中心9座中层G室两房户，实用面积455平方尺，租客以月租13,300元承租，并一笔过缴付四个月租金，尺租达29.2元，较28Hse屋苑近90日平均尺租26元高出逾12%。元朗年发大厦中层B室两房单位，实用面积301平方尺，以月租11,200元租出，尺租约37.2元，高于上述平台期内平均尺租36元。区内陆续录得同类高尺租成交，推动整体租金稳步向上。
新界东情况类似，内地学生成为主要承接力量。大埔白石角云滙5座低层B3室开放式户，实用面积284平方尺，由一名内地学生以14,000元租入，尺租49.3元，较28Hse近90日平均尺租44元高约12%。同区大埔中心6期12座高层C室两房户，亦由内地学生以17,000元承租，尺租43.5元，略高于平台同期平均尺租43元。
九龙区承接力不俗。得宝花园A座中层06室两房户，实用面积约282平方尺，区内学生客零议价以13,800元承租，尺租约48.9元，略高于平均尺租46元，带动区内租金向上。
港岛区个别屋苑亦录理想租值。汇豪峰中层D室两房户，实用面积470平方尺，以25,000元租出，尺租约53元，高于市场平均的51元，同类成交支撑区内租金走势。
9月初留学生租赁需求料延续一段时间，市场承接力仍然充裕，租金短期内有望继续向上。张灏然上调早前预测，估计短期内租金指数于114至126点之间上落，全年租金料升3%至8%，并持续突破高位，或于高位反覆徘徊。
上述指数反映2026年8月28日至9月3日的市场状况。
