2025-07-12 28HSE 编辑部
受惠于印花税放宽及拆息回落，楼市近期回稳，易发楼价指数报107.31点，连升三周，今年累跌仅0.37%。在缺乏新盘下，购买力回流二手市场，四区楼价指数全线向上，以新界东升幅0.71%最显著，九龙、新界西亦见升幅，香港区则受减价盘分流影响，升幅有限。十大屋苑上周末成交按周升8.3%，反映市场承接力不俗。展望下半年，若美国落实减息，料进一步纾缓供楼压力，有利楼价指数企稳106至108点之间。另一方面，今年租务旺季于6月提前开始，内地学生及专才的租赁需求带动，易发租金指数报115.39点，连续七周企稳高位。新界东及新界西租金录得升幅，反观香港及九龙区则轻微回落，市场呈「双升双跌」格局。
易发楼价指数最新报107.31点，按周微升0.01%，反映2025年6月27日至7月3日的市况。虽然升幅有限，但已成功守住107点关口，接近年初高位，显示楼市有初步回稳迹象。指数仍处于八年半低位，今年以来仅累跌0.37%，跌势明显收窄。楼价稳定的背后，主要受新盘市场带动气氛，及银行同业拆息（HIBOR）回落，而进一步释放购买力。虽然近日拆息略有回升，但仍接近维持在2022年9月以来的低位水平，有助维持按揭负担稳定。据代理行统计，上半年最后一个周末十大屋苑成交录得最多约13宗成交，按周升8.3%，而部分代理行更连续五周维持双位数水平，反映二手市场仍具有一定的支持力。市场普遍预期下半年美国将有两次减息机会，若落实，将进一步纾缓供楼压力，提升购买意欲，有望推动楼价指数重拾升轨，展望易发楼价指数下季会维持在106至108点水平徘徊。
四区分区指数全线向上 新界当升幅扩大 有近0.71%
上周未有大型新盘推出，购买力短暂回流至二手市场，带动整体交投气氛，四区楼价指数全线录得升幅，反映二手市场受惠于一手供应暂缓的短期效应。当中以新界东升幅最为显著，按周上升0.71%，最新报111.32点，重返今年一月水平。九龙区则止跌回稳，最新报105.33点，按周升幅为0.56%。新界西亦持续向好，最新报110.12点，按周升0.32%，已连续两周录得升幅。至于香港区，最新报92.91点，按周轻微上升0.18%，虽然指数略见上扬，但升幅相对较弱，主要受西营盘项目「尚珑」减价促销影响，该盘于单日沽清33伙，成功吸走部分香港区购买力，对该区整体楼价表现构成压力。整体而言，二手市场在一手暂歇期间出现短期活跃，但个别区域仍受竞争项目销情影响，表现略有分化。
易发租金指数连续7周企稳115点水平 分区指数略有分化 呈现「双升双跌」
随著传统租赁旺季来临，加上大批内地学生自6月起陆续来港准备开学，特别是邻近大学的地区，如沙田、大埔、九龙塘一带，租务需求明显上升，推动多区租务成交活跃。虽然易发租金指数最新报115.39点，按周轻微下跌0.03%，但已连续七周稳企115点以上，显示整体租金水平仍处于今年高位，市场维持稳中偏强局面。各区表现分化，其中新界东表现最为突出，连续三周录得升幅，最新报118.09点，按周升0.97%，受沙田、大围等热门校网租务需求带动。新界西亦录得升幅，最新报133.59点，按周上升0.37%，反映区内租务需求仍有承接力。相反，香港区和九龙区租金指数则见调整，分别报118.73点及116.17点，按周跌幅为1.54%及0.73%。除了盘源数量减少外，亦与部分业主趁势加租致令租客观望或延迟决定有关。
本周指数反映2025年06月27日至2025年07月03日的市况
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