今集香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣，重点讨论即将出炉的新一份财政预算案，探讨香港地产市道、卖地收益及印花税收入等范畴对政府财政收支的影响。香港楼市去年开始逐步复苏，成交量明显回升，一手楼市更创下 2 万宗成交的历史新高，二手市场亦录得近 4 年新高的 3.6 万宗成交。
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财政司司长即将于 2 月 25 日公布新一份财政预算案。虽然今个财政年度受惠于股市和楼市畅旺，印花税收入较往年为高，预计可达 1,000 亿港元，比原先预算高出 48%，但仍未能完全抵销卖地收益的跌幅。卖地收益预计只有约 130 亿元，较原先预算少四成。
邹教授分析，本地住宅市场的复苏动力主要来自内地资金，尤其在取消买家印花税后，香港成为全球对外来投资者最友善的房地产市场之一。不过，他预期政府短期内不会推出新的房屋相关措施，以免影响市场刚开始回暖的势头。
展望 2026 年楼市，邹教授认为住宅市场会持续平稳向好，内地资金将继续流入，特别是豪宅市场。不过，他提醒 AI 技术普及或令部分工种消失，可能影响细价楼市。至于商业物业，零售铺位和写字楼市场仍然面对较大压力，但写字楼市场已现回稳迹象。
对于政府财赤问题，邹教授预期若目前经济势头持续，香港有望在 3 至 4 年内告别财赤。他强调，要令财政真正健康，应增加经常性收入的比重，而非过分依赖不稳定的卖地收益。
