2025-05-30 28HSE 编辑部
观塘半新楼屋苑凯滙近期多宗成交以蚀让沽出，反映二手楼市压力持续增加。其中，最新成交为一个两房连多用途房单位，成交价为 962万元，原业主持货6年多，账面损失 392万元，单位贬值幅度接近 29%，情况引起市场关注。
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据中原地产洪金兴透露，是次成交单位为凯滙3座极高层C室，实用面积约 597平方尺，属两房连多用途房设计，并设有梗厨，单位座向东，景观开扬。单位原以 998万元 放售，经过议价后最终减价 36万元，以 962万元 易手，实尺价约 16,114元。根据恒生网上银行的估值，该单位估价为 981万元，即成交价较估价低 19万元，折让约 1.9%。
除了上述交易外，凯滙近日亦录得多宗蚀让成交，当中不乏大幅贬值的案例。早前凯滙1座高层A室以 1,850万元 易手，实用面积 1,091平方尺，原业主于 2023年 以 2,205.8万元 购入，仅持货2年便急于放售，账面损失高达 355.8万元，成为近期蚀让幅度最大的成交纪录。
此外，凯滙3座低层B室亦录得蚀让成交。该单位实用面积 830平方尺，属3房1套连士多房设计，望园景，最终以 1,270万元 成交，折合实尺 15,301元。原业主于 2019年 一手购入时价钱为 1,488万元，计及连使费，账面损失约 285万元，折让幅度达 19%。
凯滙1座中高层M室也以蚀让价成交。该单位实用面积 590平方尺，属两房连士多房设计，原叫价 1,040万元，经议价后劈价 87万元，以 953万元 售出，实尺价约 16,153元。据悉，原业主于 2019年 一手购入时价钱为 1,132.3万元，持货6年账面损失 179.3万元。
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