近期只有零星馀货部署推盘，屯门NOVO LAND第3B期将于本周五(6日)起发售155伙，当中69伙以招标形式发售，另外86伙价单单位，折实平均尺价约12066元，发展商也将其中10伙的定价上调约1%，全部属于第1座B室，实用面积303平方尺的1房户，加价后折实价约379万至392万元，尺价约12500至12946元。发展商只是保守地将少量单位加价，反映现时在销售上，依然处于审慎的态度，或者只是想透过这个方式测试市场水温；同样由新地发展的启德天玺·天，最新以7344万元，招标售出连私人电梯大堂的4房双套大单位，位于第3座38楼B室，1985平方尺，尺价36997元；同区柏蔚森系列，最新售出第2座5楼J室，实用面积287平方尺，1房间隔，售价为523万元，尺价18223元。
虽然现时进入租务淡季，代理透露部分屋苑租金水平都有所回落，例如沙田第一城，11月平均尺租42元，较10月平均尺租44元下跌4.5%，但依然属于高位。市场上不少屋苑，不论新盘还是楼龄较大的二手屋苑，租金回报达4厘水平，令投资放租成为近期跌市中，入市的主要推动力之一。其中天水围YOHO WEST有单位出租回报率达4.1厘，位于3A座中高层A9室，实用面积295平方尺，1房间隔，于上月底以12500元租出，尺租约42.4元；据了解业主于去年12月以逾370.3万元入市，估计扣除杂费、管理费后，每月都可以获得可观的租金收入回报。大埔中心亦有买家今年低价入市后，放租单位的回报达4.2厘，位于1座中层B室，实用面积361平方尺，2房间隔，楼价368万元，最新月租12800元，尺租约35.5元。
有代理估计，十二月整体楼宇买卖登记量，将由近月高位回落至低位，统计显示2024年十一月份，全港共录7693宗楼宇买卖登记，较十月的5868宗再增加31%，连升两个月，并创下近7个月以来新高，为今年内次高水平，至于月内整体物业登记总值，录得642.55亿元，按月相应大增49%，同创7个月最多。不过利嘉阁地产研究部主管陈海潮则认为趋势难以延续到12月，他指出减息及中央救市的利好消息，带动交投连月爆升，已经消化了大部分购买力，而随着港股触及高位后辗转回落，再次跌穿2万点大关，加上特朗普即将重主白宫，市场忧虑其贸易关税政策会拖累减息步伐及中美关系，令市场收起兴奋情绪，转为审慎观望。有见十一月中下旬起，新盘交投明显转慢，二手成交亦未见积极，故初步预期十二月整体楼宇买卖登记量，有机会跌穿五千宗水平，下试4800宗，届时将回落至3个月低位，整体市场走势未明朗，不少急套现业主，接受大幅蚀让沽货，市场消息透露，中半山君珀有持货12年的单位，蚀让2394万元放售，为高层B室，实用面积1453平方尺，3房间隔，成交价4330万元，尺价29800元，原业主早于2012年以6724万元购入，近年接连向财务公司加按借贷，估计财政出现问题，最终蚀让沽货，持货12年，帐面下跌约36%。
有用
