十大屋苑8年跌13%|楼市闷局靠减息打破 ⁉️|易发地产速报

易发睇楼团  2025-01-27  1,263 #新盘 #楼市走势 #成交个案 #按揭 #影片 #新盘 #成交行情

刚刚过去的周末没有新盘推出,新盘销售以馀货为主,一连两日只录得约22宗一手成交,按周跌超过90%,录得零星交投,包括屯门黄金海湾•珀岸,售出3伙、启德澐璟售出2伙、同区维港1号售出1伙、长沙湾Belgravia Place第1期售出2伙、北角101 KINGS ROAD售出1伙;最贵的成交个案为澐璟,有一组大手买家斥资1.68亿元,同时买入两间望维港景的4房双套连私人电梯大堂单位,成交单位包括第2座19楼A室,实用面积为1,909平方尺,成交价8,552万元,尺价4.48万元;以及同层的B室,实用面积1,870平方尺,售价8,265万元,尺价4.42万元;Belgravia Place第1期最新成交包括第1A座8楼11室,实用面积264平方尺,1房间隔,成交价430万元,尺价16,288元;黄金海湾•珀岸最新成交包括第2座22楼J室,实用面积309平方尺,开放式间隔,成交价299万元,尺价9,706元。虽然新年假期发展商既有心理准备准买家对买楼,都会持观望态度,但同时都要准备有准买家可能趁假期睇楼,不想放弃任何可以达成生意的机会,所以都趁假期推出优惠,而且比较厚礼的,不乏启德前跑道区项目,包括启德天泷、维港•双钻,都推出旅游及珠宝相关的置业优惠。

尽管近期一手市场没有项目抢占市场焦点,但对二手似乎都没有甚么提振作用。四大代理统计,十大屋苑于周末两天最多录得约6宗成交,几间行的代理口吻都接近,表示不少市民都趁农历新年假期外游,因此暂缓入市,继而影响二手交投及睇楼活动,但预计假期后,节日气氛淡化,楼市将出现小阳春;回顾过去数天二手成交案例,要跟市价卖楼,无可避免都要大幅蚀让或减价,位于沙田第一城有持货8年单位,都要蚀13%,位于38座高层H室,实用面积304平方尺,2房间隔,最新成交价400万元,尺价13,158元,原业主2017年以约459万元购入,持货8年帐面蚀59万元;马鞍山听涛雅苑则有业主大幅劈价沽货,位于9座中层B室,788平方尺,最新以830万元易手,尺价10,533元,险守1万元水平,原业主于2016年以750万元购入,于去年4月开始放盘,原叫价1,038万元,及至近日沽出,累减208万元或2成;原业主持货9年,帐面赚80万元,即约11%;据了解新买家为同区换楼客,原本考虑租楼,但见租金高企,加上目前息口回落,觉得供楼比较划算而决定入市。

新春后楼市购买力能否释放,还要视乎未来的息率走势;现时可知的是未来一年不论美国还是香港都有减息空间,但关键视乎何时减;虽然美国总统特朗普正式回朝便指随著油价下跌,要求美国联储局立即减息,但现时仍有经济学家估计,当局将会按兵不动,但预期今年内减息两次的机会率突破50%;渣打香港同样预料,第二季才启动今年内首次减息,今年全年预计将减息2至3次,每次0.25厘计算,即全年减幅为0.5厘至0.75厘。


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