虽然美国已开启减息周期，但香港楼市依然承受压力，二手市场间中录得蚀让个案，市场气氛反覆。向来入场费相对较低、过去曾受投资者追捧的荃德花园，近日再录一宗重创成交：一个高层两房单位最新以低价沽出，业主七年间帐面损失达186.8万元，楼价跌幅逾三分之一。值得留意的是，屋苑近月已有多宗同类单位蚀让成交，反映市场承接力持续受压。
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根据市场消息，荃德花园A座高层F室为一伙实用面积341平方尺的两房单位，属屋苑常见的标准细两房户型。单位早前以359万元成交，实用尺价约10,527元。据易发网上物业估价资料显示，该单位估值约340.6万元，今次成交价高出18.4万元，相差约5.40%。
原业主于2018年以545.8万元购入，当时实用尺价约16,006元。持货七年后转售，以入市价计算，帐面蚀让186.8万元，楼价跌幅达34.22%，物业贬值逾三分之一，最终只能重创离场。
近月同类面积高层单位频录蚀让
翻查屋苑近月成交，荃德花园同类型高层单位亦有多宗蚀让。8月下旬，B座高层D室一个实用面积287平方尺的两房单位，以296万元易手，折合实用尺价约10,313元。业主2017年以410万元购入，持货八年后转售，帐面蚀让114万元，蚀幅约27.80%，楼价贬值逾四分之一。
再翻查成交纪录，8月底另一宗两房单位亦录得蚀让。B座高层G室一个实用面积341平方尺的单位，业主于2020年以480万元入市，持货五年后以380万元售出，折合实用尺价约11,143元。帐面蚀让100万元，跌幅达20.83%，楼价蒸发五分之一。
业界人士认为，荃德花园近期蚀让情况或源于多种原因。部分业主于2018至2020年楼市高峰期入市，令后市回落时跌幅更为显著。另一方面，荃德花园楼龄接近40年，虽然屋苑设有泳池及儿童设施，但与近年新盘如柏傲湾、海之恋及映日湾相比，吸引力或稍逊。加上屋苑以细两房为主，市场上同类供应充足，竞争相对激烈，或令承接力受压。
屋苑背景
荃德花园位于新界荃湾市中心荃景围208号，由大昌地产发展，于1986年3月落成，楼龄约39年。屋苑共分为5座楼宇，合共1,232个单位，以两房间隔为主，实用面积介乎287至341平方尺，并设有泳池、儿童设施及运动设施。校网方面，小学属62区，中学则划入荃湾校区。
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