2025-06-09 28HSE 编辑部
踏入6月，租务市场进入旺季，大批内地学生来港升学，带动多区租金上升，多个屋苑录得尺租新高成交，内地学生尤其钟情邻近大学及配套齐备的屋苑，令租金屡创新高，部分更以年付方式租住单位，突显其强劲的承租能力。
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岚山3房租出 尺租27.1元
中原地产郑志远表示，大埔岚山9座中层C室，实用面积850平方尺，3房连套房间隔，原以月租24,000元放盘，经议价后以23,000元租出，折合尺租约27.1元。新租客为3名内地硕士生，因看中屋苑环境优美及单位间隔实用，选择合租并一次过支付一年租金，方便升学自住。据了解，业主于2021年以895万元购入该单位，现以23,000元租出，租金回报率约为3.1厘。
屯门NOVO LAND录得两房单位尺租新高成交。美联物业周丽萍指出，该单位为NOVO LAND 1B期Bergen第2座中层D室，实用面积465平方尺，属两房间隔，月租为17,500元，折合尺租37.6元，创该屋苑两房单位租金新高纪录。
新租客为区内一名大学生，看中屋苑配套完善及交通便利，最终以月租17,500元承租。根据纪录，该屋苑去年曾录得一宗两房单位以月租17,000元成交，而是次租金较去年高出500元，创下新高。业主于2022年8月以约696.9万元购入单位，按最新租金计算，租金回报率达3厘。
NOVO LAND本月至今不足一周，租务成交已录得近20宗，而预计暑期租务旺季，屋苑租务将更趋活跃。
坚尼地城Kennedy 38尺租登顶 内地生强势抢租
租务需求不仅集中于新界区，港岛西区的坚尼地城及西营盘亦成为内地学生抢租热点。中原地产刘文胜表示，坚尼地城Kennedy 38近日录得多宗内地生租楼成交，其中高层K室，实用面积298平方尺，属1房间隔，以月租25,000元租出，尺租达84元，创下屋苑尺租新高纪录。租客为香港大学学生，以一次过支付一年租金方式承租，涉及金额约30万元。
此外，Kennedy 38低层D室，实用面积332平方尺，亦由另一名港大内地生以24,500元租出，同样是一人承租。该区另一宗成交为加惠台1座高层F室，实用面积464平方尺，由港大学生以23,000元租住，尺租约50元。业主于2019年以982万元购入单位，现享约2.8厘租金回报。
租务需求强劲 邻近大学租金或升一成
刘文胜指出，香港大学硕士课程的学费介乎36万至58万元，不少学生来自内地富裕家庭，对居住环境要求甚高，令邻近大学的优质项目需求急增。今年4至5月开始，已有大量内地学生提早来港抢租，带动该区租金上升。他认为，随着内地专才及学生需求持续增长，预计短期内邻近大学的优质楼盘租金有望上升10%至15%。
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