2025-05-02 28HSE 编辑部
踏入4月中下旬，市场开始录得内地生租楼个案，大埔区作为内地生租楼热门区域，有业主现享近9厘租金回报。
其中大埔中心6期12座高层A室，实用面积532平方尺，属于3房间隔，获4名即将来港升读教育大学的内地生合租，月租20,500元，尺租约39元，属于市价水平。而业主则早于1994年以约277万元购入单位，现享约8.9厘租金回报。若以同类单位去年售价600万元计，市值租金回报约4.1厘，仍算理想租金回报。
另外，大埔新达广场6座高层D室，实用面积465平方尺，属于2房间隔，刚获3名内地生合租，月租20,300元，尺租约44元。业主早于2016年以540万元购入单位，租金回报约4.5厘。
代理表示，4月仅录零星内地生租楼个案，预期5、6月会是内地生租楼高峰期，现时大埔中心平均尺租约30至40元之间，细单位（299至315平方尺）月租约1.2万有交易，估计至6、7月份会抢高至1.35万元。
据悉，大部分内地生租务全属预租个案，通常预先支付2至3个月订金，至8月份才正式起租，而且大部分业仍要求内地生以年缴形式支付租金。
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