2025-07-10 易发睇楼团
进入传统租务旺季，内地生抢租潮进一步推高本港楼市租金，部分更进军豪宅市场。中原地产资深分区营业经理赵爱莲表示，大埔倚龙山庄37座一个实用面积672平方尺三房单位，刚获四名即将升读教育大学的内地生合资承租，月租2.6万元，尺租高达38.7元，较去年同类单位租金大升18.2%。该四名租客更一次过预缴一年租金，总额高达31.2万元。资料显示，业主于2021年以833万元购入该单位。
翻查纪录，同屋苑同座去年9月一个相若面积单位，月租仅2.2万元，意味一年间租金多出4,000元，升幅明显。
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不只大埔，北区亦有类似情况。中原地产高级资深分区营业经理赖作智透露，粉岭高尔夫．御苑7座中层J室开放式单位（实用276平方尺），新近由一名内地生以月租1.05万元承租，尺租约38元。该名租客现时身处内地，为免8月来港时租盘短缺，特意网上聘请睇楼员代为检查单位及拍片确认。
随着内地生来港租楼需求持续上升，本港私楼租金亦见新高。美联物业「租金走势图」显示，今年6月，全港143个指标屋苑的私人住宅平均尺租达38.3元，创下71个月（近6年）新高，按月升0.52%，为五个月来最大升幅；连升五个月，距离2019年7月高位38.33元仅差0.08%。
美联物业首席分析师刘嘉辉预计，踏入第三季传统租务旺季，随着更多内地生涌港升学，租务需求将进一步上升，有望推动租金突破历史高位，预计第三季整体租金可再升约3%。
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