2025-05-19 28HSE 编辑部
随着外来专才密集涌入本港，住宅租赁市场竞争日益激烈，特别是内地学生为了确保住宿，提前来港预租楼盘。本月，红磡及大埔等5个内地生租楼热点地区录得至少205宗租楼查询，其中红磡独占约100宗，接近去年旺季的查询量。大埔中心更有内地学生以月租1.5万元预租2房户，这个价钱比市价高出8%。
本港8所资助大学于2024/25学年起将非本地生招生名额由20%提升至40%，预期将吸引更多内地学生来港租住，教育局数据显示，其中72.2%学生来自内地，共有12386名学生。
美联物业首席高级营业经理赖嘉敏指出，今年内地生对大埔租盘的查询比往年提早，4月已有若干查询，5月预计超过30宗，而去年同期不足30宗。由于大埔及白石角租盘总量减少约20%，租盘短缺下，内地生的预租个案已火速增加。
万邦物业分行经理陈港威透露，他们已促成约7宗内地生预租的个案，这些学生的租金普遍比本地客高7%至8%。例如，三名即将进入香港教育大学的内地生以每月1.5万元承租大埔中心的一个2房户，实用面积409平方尺，平方尺租达36.7元，这比市价高出约8%。
大围区也面对类似情况，租盘量大幅下跌。中原地产分行经理黄文旭提到，该区自4月起渐见内地生探盘，本月查询已达约50宗。随著租赁旺季到来，预计更多内地生将以市价上8%至10%的价格租楼。
红磡区的情况同样热烈，星汇物业高级经理谭征表示，该区今年5月已有约100宗来自内地生的查询，主要是新学年将入读香港都会大学及香港理工大学的学生。
粉岭及将军澳也不乏内地生查询，世纪21区域经理蔡惠娟观察到，部分内地生已于4月开始积极问盘，期望在租盘紧缺下避免「无盘可拣」的窘境。
美联物业住宅部行政总裁布少明预计，随著内地生不断流入，本港私人住宅租金指数可能将在本季内创新高。
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