2025-07-15 28HSE 编辑部
随着暑假租务旺季展开，近月本港楼市出现内地生及外来专才争相入市租楼现象，市场普遍反映租盘供不应求，令多区屋苑最新租金较上月同期上涨约5%至10%。地产业界普遍认为，若现时趋势持续，租金有机会短期内突破历史高位。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，踏入暑假租赁旺季，租务市场明显升温，租金升幅加快，主因之一是内地生入市需求殷切。自6月起，不少内地生已提前部署物色租盘，7月进一步进入抢租高峰。
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美联住宅部行政总裁布少明则表示，内地生租楼时格外重视地点及交通配套，方便往返大学，因此沙田、大围及将军澳等新界区屋苑人气高企，港岛则以西区最受追捧，这些地区近期租金升势亦明显。
例如沙田及大围受惠屯马綫及东铁綫交通优势，吸引中大、浸大、城大及理大生寻租。中原高级分行经理姚枝荣透露，现时区内屋苑租金较上月同期上升7%至10%，有半新楼开放式单位月租由1.5万元上调至1.6万元，随着租盘短缺，租金有望再升。
姚氏补充，火炭星凯．堤岸5座中层E室，实用面积348平方尺，议价后以每月1.8万元租出，尺租51.7元，承租人为新学年入读中大的内地生，并一次过预缴全年租金，总额约21.6万元。
沙田第一城同样录得内地生承租个案。中原副区域营业董事吴焯诚称，屋苑42座中层G室，实用面积304平方尺，议价后每月1.45万元租出，尺租47.7元，租客为两名新学年入读浸大的内地生。
将军澳方面，美联高级分区营业经理刘世华预期，该区内地生租务将于8月达高峰，租金仍有5%上升空间。他补充，日出康城LP6 3座中层L室，实用面积约312平方尺，1房间隔，获科大内地生以每月1.45万元承租，尺租约46元，并一次过预缴一年租金约17.4万元。
至于准备就读港大的内地生，则倾向坚尼地城及西营盘一带物色租盘。中原分行经理董通表示，该区过去一个月租金上升约5%，个别屋苑租盘更所剩无几。有新学年港大内地生以每月1.65万元租入西营盘均益大厦1期低层户，实用面积354平方尺，1房间隔，尺租约47元。
除学生外，内地专才近期亦积极来港觅租。中原分行经理霍栢雄称，火炭骏景园10座中层F室，实用面积974平方尺，3房连套房间隔，原以每月3.3万元放租，最后议价至3万元租出，尺租30.8元。新租客为内地专才，业主今年以1,035万元购入单位，租金回报约3.5厘。
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