近期楼市气氛回暖，豪宅市场亦不时录得高价成交，不过新界传统豪宅地段沙田九肚近日录得一宗大额蚀让个案。市场消息指，九肚尚珩一幢由内地买家持货的洋房，近日以6,365万元易手，较业主于2019年4月以1.4698亿元入市的价钱大幅回落，帐面蚀幅约57%。
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上述物业为尚珩1号洋房，实用面积3,595平方尺，属5房4套间隔，楼高3层，另设1,768平方尺私人花园连私人游泳池、91平方尺平台及826平方尺私人天台。
资料显示，该洋房于2月中以6,365万元转手，成交尺价17,705元。新买家登记名称为STONEBRIDGE PRO
若综合计算是次交易的楼价下跌、当年购入时缴付的辣招税，以及出售时的佣金等成本，市场估算业主实际损失可观。以帐面楼价贬值约57%（约8,333万元）、加上辣招税4,409.4万元，以及卖出时佣金支出约64万元计，苏剑锋是次交易合共实蚀约1.28亿元。
翻查成交纪录，尚珩洋房交投稀疏，对上一宗买卖于2025年4月，交易物业为6号洋房，实用面积3,591平方尺，成交价为5,000万元，尺价18,242元，较2019年8月原业主以8,853.4万元买入，蚀让43.5%。再上一宗洋房买卖于2023年12月，交易物业为18号洋房，实用面积2,623平方尺，成交价为5,678万元，尺价21,647元，较2019年3月原业主以8,000万元买入，蚀让29%。
据28Hse资料，现时有3个放盘及5个租盘，均为分层单位，实用面积介乎1,554平方尺至1,971平方尺，采三房或四房间隔。当中3座中层B室复式户，实用面积1,554平方尺，四房两套间隔，连天台，向东南，享马场景，叫价4,900万放售，尺价31,532元。
尚珩位于沙田九肚山丽坪路37号，由香港兴业发展，2017年入伙。全盘供61伙，包括13座洋房、1个花园复式及47个分层户；洋房实用面积由2,126至3,595平方尺，花园复式户实用面积3,202平方尺（连953平方尺花园），分层户实用面积1,554至2,840平方尺。
