楼市气氛近日回暖，有业主见楼价回升，选择趁势套现，把原拟自住的单位放，由「换楼」变「炒楼」。葵涌洋楼守运楼一个两房单位持货仅约半年，以438万元易手，转手帐面赚78万元；若扣除税项及相关使费，料仍实赚约70万元离场。
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美联物业分行营业经理陈伟健指，上述成交为葵涌荣芳路3号守运楼低层D室，实用面积约405平方尺，两房间隔。据了解，原业主于购入时原意作自住，其后见近期楼市回升，认为单位有获利空间，遂把单位推出市场。最初开价450万元放盘，议价后累减12万元，终以438万元成交，尺价约10,814元。
陈伟健补充，原业主在沽出单位后，已转购葵芳另一个洋楼单位自住；而新买家则为区内换楼客，考虑到息口有机会向下、利好后市，遂决定置业。
据悉，原业主于2025年7月以360万元购入单位，持货至今约6个月，今次转手帐面获利78万元，期内升值约21.7%。扣除代理佣金及律师费等使费，料仍实赚约70万元。
28Hse网站现时有一个守运楼低层单位连平台放盘中，实用面积405平方尺，两房间隔，叫价426万元，尺价10,519元。
