无论新入伙还是二手交收，入手后的装修与验收若处理不当，后患无穷。验楼做足功课、列清单、勤拍照，及早发现问题，日后装修与入伙才可少走冤枉路。以下验楼检查清单可以助你轻松把关。
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一、渗漏与防水｜先查水印，其次做放水测试
天花与墙身：仔细看天花、墙角、窗台下方及冷气位有否水渍、泛黄、起泡、发霉或油漆剥落。
厨厕柜内：打开厨柜及洗手盆柜，用鼻嗅是否有霉味；以纸巾抹喉管接驳位，检查有否渗水。
假天花：如有假天花，尽量揭开观察喉管及石屎顶是否留有水印。
防水与斜水：浴室企缸/浴缸先储水再一次过放走，观察去水是否畅顺；地台以少量清水测试斜水，水流是否自然向去水口而非积聚角落。
二、墙身、地面与结构｜敲砖听声，留意裂纹走势
空心砖检测：用硬币或小锤轻敲墙身与地台磁砖，声音清脆为佳；低沉「卜卜」声疑为空心，日后易爆裂或剥落，尤其留意厨厕防水区。
裂缝辨识：留意墙身、横梁、地台裂纹；如斜向裂纹、裂纹宽度扩大，或与结构性问题有关，应寻求专业人士意见。
地脚线：木地脚线如见鼓起、发黑、变形，多为墙脚渗水警号。
三、门窗与密封｜顺滑度与胶边是关键
开关顺畅与安全：所有门窗开合数次，检查铰位、锁具是否运作正常、确保顺滑无阻。检查螺丝有无松脱，必要时安排师傅加固。
密封检查：关上后以卡片试插缝位；若轻易插入，代表缝隙偏大，或有漏风渗水风险。
胶边与玻璃：察看窗框四周防水胶是否硬化、龟裂、收缩；玻璃有否崩角或裂纹。
四、水电系统｜逐个位测试，避免「假电掣」
来水水压：依次开启全屋水龙头，观察水压是否稳定；热水炉开启后检查热水供应时间与稳定性。
去水与渗漏：洗手盆、浴室、厨房去水同时测试；以纸巾贴喉位检查有否渗水。
电力安全：用带指示灯插头测试器逐一试所有插座与开关，确认有电且接线正确；检查配电箱开关标示是否清晰。如有需要，应请注册电业工程人员检查漏电断路器（RCD）功能是否正常。
五、泥水、油漆与木作｜表面平整不等于合格
泥水工程：地台以水平尺或长尺检查平整；墙脚与墙面是否齐直、收口工整。
油漆与墙纸：面层应平滑无针孔、无流漆、无色差；墙纸需贴合、无气泡、无起角。
木器家俬：量度尺寸是否符合图则，五金铰位锁扣稳固，抽屉滑轨推拉顺畅，收边无利口。
六、家俬电器移交｜文件先行，现场核对
家俬清单：签临约时连同「家俬清单」作附件，列明品牌、型号、数量、位置与外观描述，最好附相；此清单具法律效力，免日后争拗。
现场测试：按清单逐项核对并通电试用，包括冷气（制冷）、热水炉（出热水）、煮食炉、抽油烟机、雪柜、洗衣乾衣机等。
遥控与配件：点算遥控、滤网、说明书、保用卡等是否齐全。
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