楼市回温，带挈二手村屋市场录得短炒获利成交。元朗东头村一伙单层村屋，新近以345万元易手，炒家持货3个月，账赚45万元或15%。
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资料显示，元朗东头村双号屋地下，面积约700平方尺，日前以345.1万元易手，尺价约4,930元。据悉，原业主今年7月初以300万元购入单位，持货约3个月易手，账面升值45万元，期内升值15%。
分层村屋需「分契」才可交易！
村屋种类繁多，现时市面上大部份村屋属于「丁屋」，丁屋限制为3层高，每层面积不超过700平方尺。对于一个普通香港家庭，一层700方尺的村屋已相当够用，但若想购买分层村屋，需留意物业是否已经分契及补地价。
整栋村屋的第一手业主就是原居民本人，在取得满意纸后，假如想将其中一、两层卖出，甚至将三层分别卖给三个买家，都需要进行「分契」的动作，即过法律程序，将一个原本由单一业权持有的物业，分拆成两个或以上拥有独立楼契的单位。
而部分丁屋由于批地条款关系，需在卖出时进行「补地价」。在进行补地价时，必须要全幢村屋一起补，不能只补其中一、两层。即使业主只想卖出其中一两层，并保留部分楼层自用，亦必须以全幢价值补地价。
如不肯定交易中的村屋需否补地价，最稳妥的方法是在临约上补上一句「如有需要补地价，有关手续及金额由卖方负责」。
当购买未分契村屋时，应在临约内注明「此交易只包括物业内之X楼（连天台/花园）及相关公用部分。」及「此物业尚未分契，此交易将在分契后完成」。
在巿场上，有些村屋楼盘已进行分契，或已经完成分契后的第一次买卖。例如上一手买家已经是分层购入及有传统银行承造按揭，新一次买卖就不用担心分契的业权问题。
「分契」楼可以申请按揭吗？
未分契前，在查册内只会见到村屋的门牌或DD、Lot地址，不会出现楼层编号。当分契（假设分了三层）后，三个楼层都会有独立的查册登记，并注明了物业所属楼层。
分契后，每个村屋单位都拥有独立楼契，业主拥有100%的完整业权，银行普遍愿意视其为普通物业批出按揭。
不过需留意，村屋的交投较私楼疏落，银行因缺乏市场交投参考指标，加上部分村屋质素参差，估价行取态会较为保守，较易遇上估价不足的问题，影响买家预算，建议入市前预留充足备用资金作首期开支。
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